В многоквартирных домах подвалы и чердаки на равных правах принадлежат всем собственникам. Многие жильцы задумываются приспособить нежилые помещения под собственные нужды: использовать в качестве кладовок и мест хранения колясок и велосипедов.
Рассказываем в статье, для каких целей можно использовать нежилые помещения в МКД, кто вправе их занимать и к кому обращаться за разрешением.
Зачем нужны подвалы и чердаки в МКД
Общее назначение подвала
На цокольном этаже многоквартирного дома располагаются все инженерные сети — системы электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, парового отопления, канализации, а также необходимое для полноценного функционирования дома оборудование — центральный распределительный щит, теплопункт (бойлерная), приборы учёта электроэнергии, теплоснабжения и основание ствола шахты лифта.
В большинстве домов старого фонда инженерные коммуникации занимают почти всё место, а оставшееся пространство технически никак не отгорожено, поэтому в подвалах как нет свободной площади для личного пользования жильцов, так и ограничен доступ туда в целях безопасности. Войти в помещение могут только представители УК или ТСЖ, аварийно-диспетчерской и коммунальной служб.
В новостройках отдельные помещения в подвалах предусмотрены застройщиком. Собственникам жилья необходимо только определить для каких нужд будет использоваться общее помещение:
- совместное — кладовка или места хранения колясок и велосипедов;
- раздельное — всю свободную площадь разделяют перегородками на небольшие кладовки и распределяют между собственниками квартир;
- коммерческое — помещения сдают в аренду, а прибыль используют на благоустройство и ремонт дома.
Общее назначение чердака
Чердак могут использовать жители квартир на последних этажах. Например, взять участок чердака в аренду, организовать перепланировку для совмещения с квартирой, увеличения жилой площади собственной недвижимости, а также оборудовать часть чердака для хранения под собственные нужды.
В большинстве домов старого фонда на чердаках проложены инженерные коммуникации, и доступ туда ограничен в целях безопасности.
В новостройках закладываются отдельные помещения на чердаках во время строительства. Собственники жилья в дальнейшем могут оборудовать их под себя с согласия других жильцов дома.
Что входит в содержание подвалов и чердаков
В первую очередь подвалы и чердаки в многоквартирном доме должны быть сухими, чистыми и достаточно освещёнными с исправно работающей вентиляцией. УК или ТСЖ должны в обязательном порядке соблюдать основные требования к техническим помещениям:
- поддерживать необходимый температурный режим и влажность;
- устранять плесень и конденсат;
- устранять неисправности коммуникаций;
- проводить регулярное проветривание;
- проводить регулярную дератизацию и дезинфекцию грызунов и насекомых;
- устанавливать защиту от проникновения кошек, собак и птиц;
- контролировать исправность вентиляции, дверей и запорных механизмов.
Кому принадлежат подвальные и чердачные помещения в МКД
Существует несколько вариантов собственности нежилых помещений- Помещения принадлежат всем жильцам квартир на праве общей долевой собственности. В подвалах и чердаках располагаются коммуникации, которые относятся к общему имуществу МКД.
- Подвал принадлежит администрации (муниципалитету), если дом в их собственности. В таком случае в нежилых помещениях располагаются только коммуникации инженерного назначения и производится их обслуживание.
- Чердак и подвал принадлежат конкретному собственнику. Например, если застройщик изначально оборудовал площади под нежилые помещения для аренды или продажи. А также, если часть подвала или чердака выкупил собственник жилья под свои нужды, в этом случае — выделенная площадь принадлежит только ему, остальное имущество — общая собственность жильцов.
Использование нежилых помещений в МКД
Под нужды собственников жилья
Собственники могут оборудовать в подвале или на чердаке помещение под свои нужды:
- кладовая или погреб — для хранения консервации, предметов домашней утвари и запасов продовольствия;
- хозяйственный склад — для крупногабаритного хранения, прогулочного инвентаря (коляски, велосипеды, самокаты);
- в новостройках путём общего собрания собственников набирает популярность переоборудование подвала или чердака под тренажерный зал или комнату отдыха для жителей дома.
В последнем случае для перепланировки нежилого помещения в обязательном порядке требуется получить разрешение БТИ и заключение специалистов технической экспертизы, соблюсти все санитарные нормы, а также утеплить пол и стены, изолировать их от влаги, обеспечить достаточную вентиляцию и проветривание помещения, провести ремонтные работы и организовать отдельный вход в помещение.
Важно!
Если подвал или чердак будут использоваться только для хранения, то стоит учитывать, что в помещениях нельзя оставлять легковоспламеняемые и горючие материалы, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, а также использовать горючие материалы при монтаже антресолей и перегородок.
Аренда
Нежилые помещения можно также сдавать в аренду под (не)продовольственные магазины, пункты приёма и выдачи заказов, выставочные залы, сервисные центры обслуживания населения — ремонт бытовой техники, ателье, обувная мастерская.
Подвалы и чердаки запрещено сдавать в аренду под следующие виды коммерческой деятельности:- организации для детей — детские развивающие и развлекательные центры, помещения для проведения праздников и спортивных мероприятий;
- любые производства из-за высокого риска возгорания и пожара;
- любая организация с деятельностью после 23:00;
- прачечные и химчистки;
- общественные туалеты;
- лаборатории, диспансеры, стационары и травмпункты;
- сервисы ветеринарного обслуживания;
- помещения для продажи табачных изделий, тиры.
Если в вашем доме, в подвале или на чердаке, появилась организация, деятельность которой запрещена в нежилых помещениях МКД, вы можете подать жалобу в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или прокуратуру, а также обратиться в суд.
Приватизация
Приватизация части подвала или чердака возможна до продажи первой квартиры в МКД. Такое помещение не будет связано с домом: будет отгорожено отдельным входом или проходом, на приватизированной части не будет располагаться общедомовое оборудование, а приватизированное пространство не будет состоять на общем балансе УК или ТСЖ. Кроме того, у жильцов не будет права общей долевой собственности на эту часть нежилого помещения.
В данном случае собственник может распоряжаться им по собственному желанию: например, если квартира хозяина находится на последнем этаже, он может объединить её с приватизированной частью чердака и сделать перепланировку квартиры на бóльшую.
Остальные подвалы и чердаки в доме, в том числе и в соседних подъездах, если они не выделены для самостоятельного использования, переходят в собственность жильцов как общее имущество.
Ответы на популярные вопросы
Кому принадлежат подвалы и чердаки в МКД?
Подвальные помещения находятся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.
Кто имеет право на приватизацию части подвального и чердачного помещения?
Приватизация части подвала или чердака возможна до продажи первой квартиры в МКД. Если помещение передали для самостоятельного использования на дату первой приватизированной квартиры, то у жильцов нет на него права общей долевой собственности.
Любой подвал или чердак можно использовать для нужд жителей?
Нет, только те помещения, в которых соблюдены санитарные условия и нормы безопасности, а выделенное пространство обособлено от инженерных сетей, имеет отдельный проход и зарегистрировано как отдельное помещение.
Можно ли сделать перепланировку в подвале или на чердаке?
Да, для перепланировки нежилого помещения в обязательном порядке требуется получить разрешение БТИ и заключение специалистов технической экспертизы.
Что нельзя хранить в подвалах и на чердаках в МКД?
В помещениях нельзя хранить легковоспламеняемые и горючие материалы, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия и другие материалы и вещи, нарушающие санитарные условия и нормы безопасности.
