Многие собственники думают: если квартира своя, значит, в ней можно делать что угодно. Однако это не совсем так — есть ограничения и запреты, которые необходимо учитывать, чтобы избежать юридических последствий и сохранить добрые отношения с соседями. Собрали список не самых очевидных действий, недопустимых даже для владельцев жилья.
Изменение цвета балкона и оконных рам
Речь идет о внешней стороне балкона или лоджии. И дело не только в том, что она является общедомовым имуществом: изменение цвета фасада и рам меняет облик здания, а это недопустимо. Заменить стеклопакеты — например, от застройщика — можно, но с сохранением прежних оттенков.
Следить за цветовой гаммой дома должна управляющая компания, но пожаловаться на выбивающийся из общего ряда балкон в УК могут и соседи. Тогда владельца квартиры заставят привести имущество в соответствие с нормами. Если тот проигнорирует требования управляющей организации, она вправе подать в суд. Кроме этого, собственнику грозит штраф 2-2,5 тыс. руб. — он федеральный. А еще в регионах могут быть местные штрафы. К примеру, в Санкт-Петербурге он составляет 1-5 тыс. руб.
Курение в квартире
Закон прямо не запрещает курить в своей квартире или на своем балконе. Однако собственники должны понимать: если дым от сигарет выходит за пределы жилья и попадает к соседям, доставляя им дискомфорт, победить в этом споре вряд ли получится.
Согласно определению Верховного суда, граждане «имеют право на благоприятную окружающую среду, свободную от воздействия табачного дыма и любых последствий потребления табака соседями». Если курящие соседи нарушают это право, на них могут подать в суд и взыскать компенсацию за причиненный моральный вред.
Кроме этого, курение на балконе и в квартире чревато привлечением к административной и даже уголовной ответственности, если соответствующие действия привели к пожару и жертвам.
Поэтому если соседи просят вас не курить в квартире, поскольку им мешает дым, лучше пойти на уступки. Или предпринять меры по изоляции помещения.
Ограничение доступа к трубам канализации и водоснабжения
Нередко собственники закрывают стояки канализации и водоснабжения коробом, плиткой и другими элементами отделки, чтобы не портить внешний вид ванной комнаты. А когда управляющая компания требует доступ к этим коммуникациям для ремонта, не пускают ее, поскольку для этого «заграждения» придется ломать.
Между тем трубы канализации и водоснабжения относятся к общедомовым, а обслуживает их, в том числе ремонтирует и меняет, как правило, УК. И, согласно постановлению правительства, собственник обязан предоставить доступ к этим трубам. Причем как для проверки их состояния, так и для ремонта и ликвидации аварий. В последнем случае соответствующие службы вправе прийти в любое время.
Недопуск для проведения ремонта дает повод управляющей компании обратиться в суд. Если до рассмотрения спора произошла протечка, вся ответственность за нее ложится на собственника. Более того, соседи в случае нанесения ущерба могут подать против него иск и взыскать компенсацию за материальный ущерб и моральный вред.
Несогласованная установка кондиционера на фасаде
Фасад дома, как мы уже сказали, — общее имущество владельцев квартир в МКД. Соответственно, распоряжаться таковым, а именно повесить кондиционер на внешнюю сторону балкона, можно только с разрешения большинства собственников. Для этого необходимо провести общее собрание, в ряде случае также нужно получить согласие органа местного самоуправления — правила зависят от конкретного региона.
Оптимальное решение — проконсультироваться по этому вопросу со своей управляющей компанией перед установкой кондиционера, поскольку его размещение без согласования влечет штраф 2-2,5 тыс. руб. Кроме того, от собственника могут потребовать снять оборудование и отремонтировать фасад.
Антисанитария в квартире
Антисанитария — это состояние помещения, которое характеризуется несоблюдением санитарных норм и правил гигиены. Она проявляется в виде скопления грязи, пыли, мусора, неприятного запаха, повышенной влажности, плесени, насекомых и грызунов. Такие условия неблагоприятны для здоровья человека.
Если жилье находится в неудовлетворительном состоянии и нарушает права соседей или создает угрозу здоровью окружающих, они имеют право обратиться в суд с требованием навести порядок в квартире.
По действующему законодательству, собственник обязан содержать жилье в надлежащем состоянии, включая соблюдение санитарных норм, и не допускать бесхозяйственного обращения с ним.
Последствия для тех, кто развел антисанитарию дома, могут быть разные: от штрафа в 500-1 тыс. руб. до выселения. Последняя мера является крайней и редкой: она применяется в тех случаях, когда невозможно добиться выполнения санитарных норм другими способами. В таком случае человек лишается права собственности на квартиру по решению суда, а затем ее продают с публичных торгов. Стоит отметить, что деньги от продажи не идут в бюджет, их отдают собственнику (за исключением трат на исполнение судебного решения).
Слив воды из батарей
Многие собственники, пытаясь улучшить подачу тепла, сливают воду из радиатора. Но не все знаю, что делать этого по закону нельзя.
В комплексе городского хозяйства Москвы ранее рассказывали, к чему могут привести такие действия. Во-первых, из-за этого снижается общая температура в отопительной системе дома. В результате происходит разбалансировка, и батареи у жителей других этажей становятся холодными. Во-вторых, система добирает необходимый объем воды, из-за чего растут общедомовые расходы. В-третьих, увеличивается риск появления ржавчины в батареях.
Ответственности за слив воды в виде штрафа нет, если действия не подпадают под статью 7.19 КоАП, но собственнику нужно быть готовым к жалобам пострадавших соседей.
Утепление балкона с помощью радиаторов
Вынос батарей на балкон или лоджию запрещен. Такие самовольные работы влекут за собой ответственность по статье 7.21 КоАП РФ в виде штрафа 2-2,5 тыс. руб. Вместе с тем собственника обяжут убрать радиатор с балкона.
Помимо санкций, вывод центрального отопления могут привести к некоторым последствиям:
- батарея может лопнуть при низких температурах и затопить жильцов снизу;
- нарушится циркуляция тепла, что чревато холодными радиаторами у соседей.
