Зачем нужна юридическая проверка квартиры перед покупкой

Любая недвижимость на вторичном рынке несет за собой историю, разобраться в которой порой очень и очень сложно. Но для того, чтобы в дальнейшем избежать рисков признания сделки недействительной, возможных финансовых потерь и долгих, изнурительных судебных разбирательств, покупатель еще до приобретения недвижимости должен быть уверен в ее юридической чистоте.

Рассказываем, как проверить квартиру перед покупкой с точки зрения правовых рисков.

Какие самые распространенные риски при покупке недвижимости

• Утрата права собственности
• Судебные разбирательства с третьими лицами, чьи права на недвижимость были нарушены
• Наличие лиц, имеющих пожизненное право на проживание в квартире
• Иные наследники, претендующие на недвижимость на законных основаниях
• Суды по финансовым обязательствам продавца и последующее банкротство с выставлением вашей недвижимости на торги
• Лица, не принимавшие участия в приватизации — например, приватизация могла пройти без участия детей
• Снос жилья или реконструкция — вас могут принудительно переселить, если дом подлежит сносу или признан аварийным
• Супружеские доли — например, супруг/супруга продавца заявляет о своих правах на объект, так как он был приобретен в период брака 

Мошенничество с квартирами пенсионеров

Помимо перечисленных рисков, сделки с жильем на вторичном рынке также нередко используются в мошеннических схемах.

Одна из таких схем получила широкий резонанс в последнее время — когда продавцы, часто пожилые люди, под давлением злоумышленников продают квартиры и отдают им деньги, а затем через суд требуют вернуть квартиру назад. 

Мошенники звонят одиноким пенсионерам, представляясь сотрудниками госорганов. Злоумышленники убеждают пожилых людей, что их сбережения и имущество в опасности. Чтобы спастись, нужно срочно действовать — избавиться от всех активов.

Под этим предлогом жертву уговаривают быстро и дешево продать свою квартиру. А все вырученные деньги, якобы для сохранности, перевести на «безопасный счет» — который на самом деле принадлежит мошенникам. Когда пожилой человек понимает, что его обманули, он может попробовать оспорить сделку через суд, а это уже несет риски для покупателя.

Зачем нужна дополнительная экспертиза, если объект проверяется банком

Клиент уверен, что при ипотеке банк проверяет его объект, однако проверка недвижимости проводится кредитором на предмет возможности регистрации перехода права и залога на объект недвижимости.

Помимо этого, для уверенной покупки и надёжного владения нужен тщательный и глубокий анализ документов, истории переходов права и самих участников сделки.

Юридическая проверка квартиры перед покупкой обязательно должна проводиться при приобретении вторичного жилья, чтобы минимизировать риски, которые могут быть выявлены до оформления сделки. Как результат — вы сможете избежать приобретения потенциально опасного объекта с высокими рисками или получить готовый договор купли-продажи и другие документы по сделке, которые позволят снизить умеренные риски, если они есть.

Но иногда новые обстоятельства выясняются уже после сделки и могут угрожать праву собственности нового хозяина квартиры. Ежегодно в России оспаривается более 300 тысяч сделок с недвижимостью.

Какой бы тщательной ни была проверка, полностью защитить покупателя может только гарантия возмещения стоимости жилья, если сделка будет оспорена, а права на жильё утрачены.

Что получает клиент при проведении сделки с гарантией

Правовое заключение по приобретаемой недвижимости

После проведения детального анализа специалисты выносят экспертное мнение по объекту недвижимости. Их может быть два:

• Объект недвижимости рекомендован к приобретению при условии исполнения рекомендаций указанных в правовом заключении для минимизации рисков.
• Объект не рекомендован к приобретению — эксперты обнаружили серьезные риски, которые впоследствии могут привести к проблемам, вплоть до признания сделки недействительной и утрате права собственности на объект.

Также юристы объясняют клиенту все основания по принятому решению, предоставляют детальные рекомендации по снижению рисков и дополнения к договору купли-продажи.

После получения правового заключения клиент может задать специалисту любые возникшие вопросы в чате.

Сертификат на возмещение стоимости объекта недвижимости

Консультация юриста в чате

Собственник сможет получить полноценную юридическую консультацию и защиту в суде.

Как заказать сделку с гарантией

• Клиент подает заявку 
• Оплачивает услугу

Какие документы требуются от клиента для проведения сделки с гарантией

Клиенту для заявки на юридическую проверку недвижимости понадобятся только два документа

• Свидетельство о регистрации права и/или выписка из ЕГРН, удостоверяющая право — выдается в МФЦ при регистрации права/перехода права. Содержит данные о документе-основания возникновения права
• Документ-основание возникновения права собственности

Важно! Для приватизации и ренты необходимы дополнительные документы

 Приватизация

• Заявление к договору передачи и/или архивная выписка из домовой книги или справка из жилищно-эксплуатационного органа, содержащая сведения об отсутствии/наличии зарегистрированных лиц на момент приватизации

Рента

• Свидетельство о смерти рентополучателя, в форме, установленной органами ЗАГСа

Условия для проведения проверки недвижимости

• Кредитные продукты «Приобретение готового жилья» и «Загородная недвижимость»
• Ипотечные и неипотечные сделки
• Объекты: квартиры, комнаты/доли, земельные участки, дома с земельными участками, апартаменты
• Только для вторичной недвижимости
• Только по объектам на территории РФ
• Собственники — граждане РФ или иностранные граждане/лица без гражданства, имеющие вид на жительство в РФ и Российские юридические лица

Срок получения правового заключения

1 день после оплаты услуги и загрузки всех необходимых документов.

Стоимость сделки с гарантией

Зависит от объекта недвижимости и региона его нахождения.