Получить субсидии и льготы на покупку жилья — как с ипотекой, так и без — от государства вполне реально. Рассказываем подробнее о самых популярных.
Льготные ипотечные программы
Ставки по льготным ипотечным программам субсидирует государство, а значит, они ниже, чем ставки по стандартным программам кредитования. Ниже расскажем о самых популярных программах льготной ипотеки в Сбере.
Минимальный первоначальный взнос по программам с господдержкой составляет 20,1%, если покупатель:
- Приобретает строящийся объект на проектном финансировании Сбера или открывает эскроу-счет в банке.
- Покупает готовое жилье у физического или юридического лица или планирует построить жилой дом.
- Оформляет ипотеку с увеличенным лимитом (опция действует в рамках «Семейной ипотеки» и «Ипотеки для IT»).
В остальных случаях размер первоначального взноса будет от 30,1%. Подробнее об изменениях рассказали в статье В Сбере меняются условия выдачи льготной ипотеки: главное
Семейная ипотека
- первый взнос — от 20,1% при соблюдении выше перечисленных условий
- ставка — от 6%
- сумма — до 30 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге и областях, до 15 млн руб. в других регионах. При этом базовые лимиты по программе — 12 млн руб. и 6 млн руб. соответственно. В пределах базового лимита кредит будет оформлен по льготной ставке, а сумма свыше — по рыночной.
Получить семейную ипотеку можно на разные цели:
- покупку квартиры в новостройке — только у юрлица (застройщика, по договору долевого участия или договору купли-продажи);
- покупку вторичного жилья — только в определенных городах, подходящих под условия программы;
- покупку жилого дома с участком — только у юрлица;
- строительство дома — по официальному договору подряда с юрлицом или ИП с использованием эскроу-счета;
- покупку участка и строительство на нем индивидуального жилого дома — по официальному договору подряда с юрлицом или ИП с использованием счета эскроу;
- рефинансирование имеющегося кредита. Рефинансировать кредит, выданный другим банком, на условиях ипотеки с господдержкой для семей с детьми можно в том случае, если остаток задолженности не превышает 79,9% от стоимости недвижимости.
Требования к заемщикам
Программа доступна:
Семьям, где есть хотя бы один ребенок до 6 лет, для:
- приобретения квартиры или жилого дома у застройщика;
- строительства объекта с применением эскроу-счета или рефинансирования имеющегося кредита на всей территории страны;
- покупки квартиры у физлица или юридического лица на территории ряда городов. Подробнее
Семьям с двумя и более детьми до 18 лет (если нет ребенка до 6 лет (включительно) для:
- приобретения квартиры в строящемся доме по договору долевого участия или договору купли-продажи от застройщика в одном из 35 регионов или в малом городе. Список территорий можно посмотреть в статье «Список регионов, где «Семейную ипотеку» могут получить семьи с двумя детьми».
- строительства жилого дома по договору подряда с применением эскроу-счета на всей территории страны.
Семьям, где есть ребенок с инвалидностью до 18 лет, для:
- приобретения жилья у застройщика;
- строительства объекта с применением эскроу-счета или рефинансирование имеющегося кредита на всей территории страны.
Дальневосточная и Арктическая ипотека
- первый взнос — от 20,1% при соблюдении указанных условий
- ставка — от 2%
- сумма — с 6 до 9 млн рублей. Максимальная сумма кредита может быть увеличена до 9 млн рублей при соблюдении условий по площади кредитуемого объекта: для вторичного рынка площадь должна быть свыше 60 кв. м, для объектов первичного рынка — свыше 64 кв. м.
- можно купить строящуюся квартиру, дом или жилой дом с земельным участком. Покупка недвижимости на вторичном рынке у физлица возможна только в сельском населенном пункте или моногороде. Исключение — Магаданская область и Чукотский АО, там вторичное жилье можно купить на всей территории. Для граждан РФ, переехавших в ДФО из зоны проведения спецоперации, возможна покупка недвижимости на вторичном рынке на всей территории ДФО. Также недавно в рамках программы стала доступна покупка квартиры на вторичном рынке от физлица, юрлица и ИП в городах с низким уровнем строительства.
- Как получить Дальневосточную ипотеку в Сбербанке
- Арктическая ипотека в Сбере: условия и требования программы
- Дальневосточная и Арктическая ипотека на вторичное жилье: список регионов и как оформить
Ипотека для IT
- первый взнос — от 20,1% при соблюдении указанных условий
- ставка — от 6%
- сумма — до 9 млн рублей, но может быть увеличена до 18 млн рублей. В пределах базового лимита кредит будет оформлен по льготной ставке 6%, а сумма свыше — по рыночной.
- требования к заемщикам — работать в IT-компании, которая находится в России, получила аккредитацию Минцифры РФ и имеет налоговые льготы. Не зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге.
- зарплата — от 150 тыс. рублей, если компания зарегистрирована в городе миллионнике, кроме Москвы и Санкт-Петербурга; от 90 тыс. рублей, если зарегистрирована в других городах.
Субсидия 450 тысяч рублей для многодетных семей
Многодетная семья может получить до 450 тысяч рублей на погашение основного долга по ипотеке. Субсидия выдается только один раз, даже если не была использована полностью.
Основные условия получения субсидии
- Субсидию может получить только заемщик или созаемщик по ипотечному кредиту — родитель троих или более детей, хотя бы один из которых рожден после 1 января 2019 года
- Субсидия выдается на погашение ипотечного кредита, который прямо содержит цель — покупка готового жилья, участие в долевом строительстве, покупка земельного участка для ИЖС или рефинансирование ипотеки на эти же цели
- Заявитель и его дети — граждане России
Материнский капитал на улучшение жилищных условий
Материнский капитал в 2026 году составляет от 728,9 тыс. рублей до 963,2 тыс. рублей. Материнский (семейный) капитал также могут получить отцы.
Покупка или строительство жилья без ипотеки
Для покупки жилья без ипотеки с помощью материнского капитала необходимо дождаться, пока ребенку, в связи с рождением которого право на маткапитал возникло, исполнится 3 года.
При покупке жилья маткапитал будет направлен продавцу напрямую. Рассмотрение заявления на перечисление маткапитала Социальным фондом занимает 5 рабочих дней.
Первоначальный взнос по ипотеке
С помощью маткапитала в Сбере можно купить квартиру на вторичном рынке или в новостройке, дом, таунхаус или комнату. Для оформления ипотеки понадобится только сертификат. Справку об остатке маткапитала банк запросит у Социального фонда сам, но, если у вас уже она есть, это поможет сократить время ожидания.
В остальном процесс оформления ипотеки будет стандартным — подать заявку, подготовиться к сделке и загрузить документы можно будет онлайн, а в банк потребуется прийти только один раз, на подписание документов.
Досрочное погашение ипотеки маткапиталом
Полная инструкция по использованию маткапитала и много важных нюансов — в статье «Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2026 году».
Жилищные сертификаты
Некоторые категории граждан — например, военнослужащие, уволенные с военной службы, граждане, пострадавшие от радиационных аварий и катастроф, молодые ученые — могут получить государственный жилищный сертификат. Он дает право на социальную выплату для покупки или строительства жилья.
Сертификат на субсидию можно использовать в качестве первого взноса по ипотеке или для погашения ипотеки — все зависит от того, какие условия прописаны в самом сертификате.
Положен ли вам жилищный сертификат
Обратитесь в администрацию вашего населенного пункта, чтобы узнать, какие субсидии и льготы на жилье можно получить от государства в вашей ситуации.
