Стоимость квартиры — один из ключевых факторов в сделках с недвижимостью, который играет важнейшую роль в принятии решений о покупке и продаже жилья. Сейчас особенно важно анализировать рынок и проверять, не завышена и не занижена ли цена на квартиру.
В статье расскажем, как быстро оценить жилье и бесплатно узнать рыночную стоимость квартиры. А также поговорим о том, чем грозит неправильная оценка квартиры при ее продаже или покупке.
Зачем узнавать рыночную стоимость квартиры
Четкое понимание, сколько стоит квартира, будет полезно и продавцам недвижимости, и ее покупателям.
Если вы продаете квартиру, знание рыночной стоимости поможет вам выставить объективную цену и быстрее ее продать, не потеряв финансовую выгоду от сделки.
Если вы хотите купить недвижимость, знание рыночных цен на квартиры в нужном вам городе или районе позволит определиться с бюджетом, подобрать нужный вариант и, самое главное, грамотно торговаться с продавцом.
Оценить, продать и купить
Марина Власова: продала старую, а потом купила новую квартиру в Пензе После развода мы с дочкой и маленьким сыном втроем год жили в однокомнатной квартире. В какой-то момент я поняла: «Всё, надо переезжать». Я думала, что наша однушка стоит максимум 3,7 млн. Но после того, как стала узнавать реальные цены, поняла, что могу легко продать ее и за 4 млн.
От чего зависит цена на квартиру
Цена на квартиру зависит от множества факторов, оценить которые иногда бывает сложно даже профессионалам.
Вот лишь краткий список того, от чего зависит стоимость квартиры:
- Площадь квартиры
- Этаж квартиры и общее количество этажей в доме
- Количество комнат в квартире
- Ремонт в квартире, состояние кухни и сантехники
- Год строительства дома
- Материл, из которого построен дом
- Данные о капитальном ремонте дома
- Наличие или отсутствие в квартире балкона и лоджии
- Наличие или отсутствие газа в доме
- Общее количество квартир в доме
- Расстояние до центра города и до остановок общественного транспорта
- Наличие школ и детских садов рядом с домом
- Наличие парков и промзон в пешей доступности от дома
Именно поэтому без анализа рынка и профессиональной помощи часто не обойтись.
Чем грозит неправильная оценка квартиры при ее продаже
Большинство продавцов стремятся продать свою квартиру по максимально высокой цене. Однако если цена квартиры слишком высокая, это отпугнет покупателей, звонков по объявлению будет мало или не будет вообще.
Также есть высокий риск, что покупатели просто не смогут найти ваше объявление.
Дело в том, что многие покупатели при поиске недвижимости указывают в фильтре по цене максимальный порог, фиксированную сумму, и при завышении стоимости даже на 1 рубль, такие объявления просто не попадут в список поисковой выдачи. Ваше объявление просто не увидят.
Если же цена в объявлении будет слишком низкой, не соответствующей реалиям рынка, это тоже грозит неприятностями.
Такие объявления вызывают у покупателей подозрения, так как низкую цену часто указывают мошенники. Нормальный покупатель или риелтор, просто пройдет мимо вашего объявления. Кроме того, продавая квартиру по цене ниже рыночной, вы фактически крадете сами у себя свои же деньги, лишая себя прибыли и отдавая ее другим продавцам.
Еще один неочевидный, но важный момент, связан с продажей недвижимости в ипотеку. Для одобрения ипотеки покупателю банк проводит два вида оценки: кредитного потенциала и недвижимости. Первая помогает определить, какую сумму заемщик сможет выплатить с учетом всех рисков, вторая — сумму кредита, которую готов выдать банк.
Что это значит для продавца? Продавец может установить свою цену за квартиру, например, 10 млн руб., и найти покупателя. Но в результате собственной оценки банк может не одобрить покупателю ипотеку на эту сумму, а одобрит меньше, например, 8 млн руб.
Чем грозит неправильная оценка квартире при ее покупке
Похожая ситуация и с покупкой квартир. Если искать квартиры по слишком низкой цене, скорее всего, вы наткнетесь на неликвидные, проблемные квартиры. С плохим ремонтом или вообще без него, со сложными и шумными соседями и, что самое плохое, можете «купить» квартиру у мошенников.
Ни в коем случае не поддавайтесь эмоциям и не соблазняйтесь на низкие цены при покупке недвижимости — ни один продавец, а тем более риелтор или агентство недвижимости не будут продавать квартиру по цене ниже рыночной.
Если вы нашли объявление с низкой ценой, скорее всего, это мошенники, которые будут уговаривать вас закрыть сделку как можно быстрее, потому что продавец якобы срочно уезжает в другую страну или другой город, и распродает собственность. Через пару недель после «сделки» обычно выясняется, что ваш «продавец» вообще не имел прав на квартиру, а документы оказались липовыми.
Слишком низкая цена — повод насторожиться
Андрей Чижов: собирался купить квартиру в Екатеринбурге по цене «просто подарок»
Нашел в интернете интересное объявление. Хорошие фотографии, приличный район, и, самое главное, цена — «просто подарок» — как писал сам продавец. Приехал в офис этого продавца, который по телефону объяснил, что он не собственник, а риелтор, который помогает родственникам продать квартиру.
В офисе мне предложили подписать договор на оказание информационных услуг и заплатить аванс, и потом уже поехать смотреть квартиру. Якобы много желающих, надо зафиксировать серьезность намерений и т.д. Короче, чуть не купился, но вовремя сообразил и позвонил жене посоветоваться. Она сразу же все поняла. В общем, классический «развод».
Также часто встречается схема с авансом. «Продавец» предлагает вам «супервыгодное предложение», просит аванс, и даже пишет расписку о получении денег. А через пару дней выясняется, что у «продавца» выключен телефон, объявление удалено из базы, и аванс вам никто возвращать не собирается.
Как узнать рыночную стоимость квартиры по адресу бесплатно
Бесплатно оценить недвижимость и узнать рыночную стоимость квартиры можно на сайте ДомКлик в разделе «Моя недвижимость». Просто введите адрес квартиры, и готово — отчет формируется сразу же.
Что учитывается при оценке:
- Данные о квартире: количество комнат, общая площадь, этаж, тип ремонта;
- Данные о доме: количество этажей в доме, год постройки, материал стен, количество квартир;
- Расположение: город, регион, широта, долгота, расстояние до центра;
- Актуальная информация о ситуации на рынке недвижимости в конкретном городе.
Перед покупкой или перед тем, как выставлять квартиру на продажу, обязательно проверяйте и сравнивайте цены.
