При покупке квартиры важно убедиться, что продавец понимает свои действия и несет за них ответственность. Если человек недееспособен, сделку могут признать недействительной, даже при абсолютной юридической чистоте документов. Проверка дееспособности помогает избежать потери жилья и денег. Это простой способ защитить себя и сделать покупку безопасной.
В статье рассказываем, что такое гражданская дееспособность, и объясняем, как определить, что все участники сделки отдают отчет в своих действиях.
Что такое дееспособность и какое значение она имеет в сделках с недвижимостью
Согласно статье 21 ГК РФ, дееспособность — это возможность человека своими действиями получать права и обязанности и выполнять их. Дееспособный гражданин берет ответственность за свои поступки, контролирует их и понимает последствия каждой поставленной в документах подписи.
Это понятие напрямую влияет на законность сделок с недвижимостью: дееспособные лица могут заключать договоры купли-продажи и долевого участия, а также завещать или дарить свое жилье.
Полная дееспособность гражданина наступает по достижении 18 лет. До наступления совершеннолетия юридические возможности человека ограничены:
- ребенок до 6 лет полностью недееспособен;
- в возрасте с 6 до 14 лет он вправе совершать небольшие бытовые сделки и распоряжаться деньгами, предоставленными законным представителем;
- с 16 лет подросток может получить полную дееспособность, если работает по трудовому договору или занимается предпринимательством. Полная дееспособность наступает и при заключении брака, вне зависимости от возраста, если брак разрешен законом субъекта РФ.
Взрослого человека могут ограничить в дееспособности, если он страдает психическими расстройствами или зависимостями — алкогольной, наркотической и другими, из-за которых он не способен трезво оценивать свои поступки и последствия решений.
Что такое правоспособность и чем она отличается от дееспособности
Согласно статье 17 ГК РФ, правоспособность появляется у человека с рождения и прекращается в момент смерти. Она гарантирует равные гражданские права и обязанности для всех.
Дееспособность же показывает, что человек понимает последствия своих поступков и способен принимать решения, которые влекут правовые последствия.
Возраст дееспособности — важный фактор. Дети и младшие подростки правоспособны, но не наделены дееспособностью. Например, 11-летний ребенок имеет право на свободу вероисповедания и другие гражданские права, но не может самостоятельно продать квартиру, которая ему принадлежит.
Виды дееспособности
Дееспособность определяет, какие действия человек может совершать самостоятельно и за что несет ответственность.
Закон выделяет три вида дееспособности в зависимости от возраста, психического состояния и правового статуса гражданина:
Полная
Наступает с 18 лет или раньше при оформлении ИП либо вступлении в брак. Полностью дееспособные граждане могут самостоятельно распоряжаться имуществом и заключать любые сделки.
Частичная
Появляется с 6 до 18 лет. Дети младше 14 лет не могут самостоятельно заключать серьезные сделки. В их интересах действует опекун.
Подростки в возрасте от 14 до 18 лет могут заключать сделки только с письменного согласия родителей, опекунов или усыновителей. При этом они вправе самостоятельно распоряжаться заработком, стипендией, другими собственными доходами и пользоваться авторскими правами.
Ограниченная дееспособность
Устанавливается судом для граждан, которые злоупотребляют алкоголем или наркотиками и не могут разумно распоряжаться имуществом. Им назначается попечитель, который контролирует сделки. При этом лица с ограниченной дееспособностью остаются ответственными за свои поступки.
Ограниченно дееспособным человек признается только по решению суда. Одних слов родственников или соседей недостаточно — суд назначает судебно-психиатрическую экспертизу и на ее основании принимает решение. Если состояние гражданина улучшилось, суд может отменить ограничение и восстановить его полную дееспособность.
Еще есть полная недееспособность. Такой статус приобретают лица, которые из-за психического расстройства не понимают значения своих действий. Дети до шести лет тоже недееспособны. Сделки за них заключает опекун.
Основания для лишения дееспособности
Суд может признать гражданина ограниченно дееспособным или полностью исключить его право распоряжаться своим имуществом.
Ограничение применяется, когда человек формально сохраняет способность понимать последствия действий, но использует свои доходы во вред себе и ухудшает материальное положение своих близких.
Чаще всего основаниями для обращения в суд становятся:
- психические расстройства, при которых человек не контролирует свои поступки;
- систематическое злоупотребление алкоголем;
- зависимость от наркотиков, когда деньги направляются на покупку запрещенных веществ;
- наличие психических расстройств, мешающих разумно распоряжаться имуществом.
После того как суд вынес решение о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным, информация об этом направляется в Росреестр, а затем вносится в ЕГРН.
При сделках с недвижимостью покупатель может проверить, есть ли у собственника ограничение дееспособности. Это защищает его от рисков и делает рынок более прозрачным.
Зачем узнавать статус продавца при сделках с недвижимостью
Дееспособность определяет, может ли человек самостоятельно распоряжаться имуществом, заключать сделки и отвечать за свои поступки. Если суд признал гражданина недееспособным, любые его действия в сфере имущества и сделок будут считаться ничтожными. В этом случае стороны обязаны вернуть полученное имущество или компенсировать его стоимость.
О том, как узнать, есть ли у продавца квартиры полная дееспособность, мы рассказали в статье.
Как получить справку о дееспособности
Чтобы снизить риск оспаривания сделки, собственник может заранее взять справки из психоневрологического или наркологического диспансера. Они подтверждают отсутствие учета по зависимостям и психическим расстройствам, но не являются официальным доказательством дееспособности. Законно дееспособность устанавливается только судом, поэтому такие документы лишь уменьшают риск споров.
Главное
- Дееспособность — это способность человека самостоятельно своими поступками приобретать гражданские права, принимать на себя обязанности и исполнять их.
- Дееспособность человека определяется его возрастом и состоянием здоровья: она бывает полной, частичной, ограниченной либо отсутствующей.
- Несовершеннолетним разрешено совершать сделки лишь в рамках, предусмотренных законом, и обычно — с согласия родителей или законных представителей.
- Судебные решения о признании гражданина ограниченно дееспособным или недееспособным фиксируются в официальных реестрах. Проверяйте эту информацию перед заключением сделок с недвижимостью.
- Ограничение дееспособности обычно связано с психическими расстройствами и зависимостями, при которых человек не контролирует свои поступки.
- Чтобы защитить себя от возможных споров при продаже жилья, рекомендуется заранее получить медицинские справки о дееспособности.
