Если собственник решил сдать квартиру или дом в аренду, важно не прогадать с размером оплаты: слишком высокий ценник может отпугнуть потенциального арендатора, а слишком низкий — вызвать ненужные подозрения.
Что такое арендная плата и от чего зависит ее размер, какие виды и формы существуют — мы составили подробную инструкцию, как рассчитать адекватную стоимость сдачи недвижимости внаем.
Что такое арендная плата
Арендной платой называют сумму, которую арендодатель устанавливает за право пользования своим имуществом, например, квартирой, домом, гаражом, земельным участком, комнатой. Размер арендной платы устанавливается договором об аренде, который заключают владелец недвижимости и квартиросъемщик.
Если в аренду сдается государственное или муниципальное имущество, размер арендной платы может устанавливаться федеральным или региональными законодательными актами. Частники же устанавливают плату за свою недвижимость самостоятельно.
От чего зависит размер арендной платы
Ставка аренды квартиры определяется большим количеством факторов. Прежде всего она зависит от ситуации на рынке: чем выше спрос и ниже предложение, тем выше цена. И наоборот.
Не менее важный фактор — стоимость квартир в аренду поблизости. Нужно изучить, по какой цене сдают жилье похожих параметров ваши соседи.
Еще влияет локация: квартира в центре города и в престижном районе будет стоить дороже аналогичного жилья на окраине или в промзоне. Что еще имеет значение:
- транспортная доступность;
- наличие социальной инфраструктуры — поликлиники, школы, детсады, аптеки, детские городки и центры досуга;
- зеленые зоны;
- магазины, предприятия сферы услуг;
- спортивные объекты — площадки, фитнес-залы;
- парковочные места;
- шумозащитные экраны.
Площадь и количество комнат — еще один фактор, влияющий на размер арендной платы.
Характеристика дома — кирпичный, панельный, монолитный, хрущевка, «сталинка», новостройка — одна из составляющих цены на аренду.
На размер арендной ставки влияет и этаж, на котором расположена квартира: жилье на первом или последнем будет стоить дешевле аналогичного на других этажах (это касается не только сдачи жилплощади, но и продажи).
Дополнительные бонусы, которые позволят извлекать из недвижимости больше прибыли:
- недавно проведенный ремонт;
- современная мебель;
- бытовая техника;
- доступ к интернету;
- чистый подъезд.
Даже нешумные и приветливые соседи теперь становятся дополнительным плюсом при сдаче жилья. А вот наличие стационарного телефона сегодня не котируется — этот вид связи утратил актуальность. Как подготовить квартиру к сдаче внаем и что такое хоумстейджинг, мы рассказали здесь.
Расчет аренды
Получить за свою недвижимость как можно больше — вполне понятное желание собственника. Однако придется считаться с законами рынка: завышенная цена на квартиру нередко оборачивается долгими сроками ожидания квартиросъемщика, а иногда жилплощадь не сдается вовсе.
Сервис дает:
- оценку на основе 20-30 квартир в вашем районе
- точность более 80% исходя из реальных сделок
- результат всего за 20 секунд
- оценку на основе реально проведенных сделок, при этом база квартир для сравнения составляет 4 млн
Виды арендной платы
Согласно Гражданскому кодексу РФ (п. 2 ст. 614), есть несколько видов арендной платы — они могут применяться по отдельности или комбинироваться:
- фиксированная сумма;
- доля поступлений от использования арендованного имущества;
- предоставление арендатором услуг (например, квартирант — юрист, стоматолог, репетитор или водитель);
- предоставление в аренду или в собственность какой-то вещи (квартиросъемщик может сдать арендатору свою дачу, машину или гараж, а может отдать насовсем в счет оплаты);
- покрытие затрат на улучшение арендованного имущества (ремонт вместо арендных платежей, обновление обстановки, техники);
- иные виды на усмотрение сторон.
Платить за аренду можно как наличным, так и безналичным способом. Вносится плата единоразово (на весь период действия договора) или отдельными частями, дважды в месяц или еженедельно (как решат стороны). Чаще всего за аренду квартиры устанавливается ежемесячная плата.
В ряде случаев хозяин недвижимости может попросить залог, который возвращается квартиросъемщику по окончании действия договора. Его же иногда засчитывают в оплату последнего месяца или удерживают в случае причинения ущерба жилью.
По закону собственник квартиры может повышать арендную плату в одностороннем порядке, но только если это прописано в договоре и не чаще раза в год. Кроме того, ее размер может быть пересмотрен по соглашению сторон. Для этого составляется допсоглашение.
Иногда квартиросъемщик вправе потребовать снизить арендную плату, если состояние квартиры в период аренды ухудшилось не по его вине. Например, когда недвижимость затопили соседи, рядом начали строить скоростную магистраль или ближайший парк решили принести в жертву мусоросжигательному заводу. И все же собственник квартиры имеет такое же право не идти на уступки. Кроме того, по соглашению сторон в договоре можно прописать, что квартиросъемщик несет финансовую ответственность в случае порчи имущества или техники в арендуемой квартире.
При этом арендодатель может потребовать досрочно оплатить аренду, если арендатор постоянно нарушает условия договора.
Как оформить договор
Договор аренды — один из самых широко распространенных договоров в гражданско-правовой сфере. Его основные положения описаны в Гражданском кодексе РФ.
Стороны договора — арендатор и арендодатель. В договоре прописываются условия и сроки аренды, размер и порядок оплаты жилья. Период аренды устанавливает владелец недвижимости. Договор аренды на срок более года нужно регистрировать в Росреестре.
Оплата аренды — один из главных пунктов договора. В соответствии все с той же статьей 614 ГК РФ на квартиросъемщике лежит обязанность вносить плату за аренду в оговоренном виде и в сроки, установленные соглашением. Лучше всего обозначить в договоре четкую дату оплаты аренды, а также указать размеры штрафа или пени на случай нарушения этих сроков.
После согласования даты оплаты и подписания договора обеими сторонами имущество передается в руки арендатора. Этот факт лучше дополнительно закрепить в акте приема-передачи с подробной описью имущества. Как составить этот документ и зачем он нужен, можно прочитать в другой статье.
Подтверждение оплаты тоже лучше фиксировать. Если оплата аренды происходит наличными, подойдет расписка на бумаге. При безналичных платежах все проще: квитанции можно получать через банковские приложения.
Арендодатель и арендатор получают на руки свой экземпляр договора.
Что в итоге
Итак, при сдаче квартиры в аренду нужно:
- составить список всех ее плюсов и минусов;
- подготовить квартиру (сделать ремонт или уборку, оснастить необходимой техникой и мебелью);
- отразить все важные моменты, касающиеся оплаты, в договоре;
- заключить договор и акт приема-передачи;
- каждую оплату подтверждать документально (выписка из банка или расписка).
Почему стоит доверить аренду нам
- Быстрая сдача — в среднем за 7 дней, без долгих простоев и переживаний.
- Проверенные арендаторы — анализируем по Сбер ID, базе ФССП, документам и другим источникам, чтобы в вашей квартире жили только надежные и платежеспособные люди.
- Гарантия платежей — вы получаете деньги вовремя, без просрочек. Мы сами контролируем списания и переводы.
- Защита имущества — компенсируем ущерб до 1 млн руб., если что-то пойдет не так.
- Финансовая безопасность — если арендатор съедет и не заплатит, заплатим мы.
- Бесперебойный доход — если жилец внезапно съедет, найдем нового.
- Бесплатно для собственника — наш сервис не требует от вас дополнительных затрат.
- Полное сопровождение — берем на себя все переговоры, фильтруем спам и нежелательные звонки.
- Рыночная оценка — подскажем, сколько реально можно зарабатывать на вашей квартире.
Как это работает
- Вы оставляете заявку, а мы свяжемся с вами и проконсультируем по работе сервиса, ответим на ваши вопросы и расскажем о дальнейших шагах.
- Проверяем арендаторов — только надежные кандидаты.
- Оформляем договор — быстро и легально, с электронной подписью.
- Контролируем процесс — от заселения до оплаты.
- Решаем проблемы — если они возникнут, вы можете быть спокойны.
