Выбор квартиры — это всегда поиск компромисса между бюджетом, метражом и локацией. Однако на этапе покупки важно учитывать и другое — акустический комфорт, который напрямую зависит от расположения квартиры в доме и относительно окружающей среды.
В статье вместе с экспертом компании «СНАБТЕХНО» рассказываем, где находятся тихие и шумные зоны в многоквартирном доме и как правильно выбрать квартиру по этому параметру.
Шумные зоны: где ждать проблем
1. Квартиры, выходящие на оживлённую улицу или проезд. Главный источник шума — дорога. Гул машин, грохот грузовиков, сигналы клаксонов, мотоциклы ночью. Даже современные стеклопакеты не всегда спасают, а проветривание превращается в квест.
2. Первый и последний этажи.
- первый этаж: шум от подъезда (разговоры, хлопанье дверей), звуки с детской площадки, шаги и голоса прохожих прямо под окнами. Возможен гул инженерного оборудования (насосов, бойлерной).
- последний этаж: шум лифтового оборудования, вентиляционных систем и гул от работы антенн может передаваться через перекрытия.
3. Квартиры над аркой или проездом. В таких зонах часто усиливается эхо, сюда доносятся все звуки со двора, а вибрация от проезжающего транспорта может ощущаться физически.
4. Квартиры рядом с лифтовой шахтой и мусоропроводом. Постоянный гул двигателей, стук дверей, особенно в часы пик, а также специфические звуки и запахи от мусоропровода (если он есть).
5. Сторона дома, обращённая к детской или спортивной площадке. Громкие крики детей, скрип качелей — такой фон может быть достаточно утомительным, особенно если учесть, что игры могут продолжаться с раннего утра и до самого вечера.
6. Квартиры по соседству коммерческими помещениями. Кафе, магазин, салон красоты на первом этаже — это риск получить источник шума, запахов (вытяжки) и скопления людей у подъезда.
Этаж, сторона света и расположение квартиры в доме напрямую влияют на уровень комфорта, энергоэффективность, а также на ликвидность жилья.
Так, средние этажи (с 4-го по 10-й) оптимальны по уровню шума, ликвидности и стоимости. Поэтому они считаются самыми востребованными. Низкие этажи более доступны по цене, но могут быть менее комфортными для жизни из-за шума, пыли и меньшей приватности. Но всё индивидуально. Например, в нашем ЖК «Гармония» есть подземный паркинг и колясочные, что частично компенсирует недостатки.
Большое значение имеет и сторона света. На северной меньше солнца, комфортнее летом, но холоднее и темнее зимой. На южной — теплее зимой, но летом может быть жарко.
Также важно учитывать и расположение квартиры в доме (торцевая или внутренняя секция). В квартирах, расположенных ближе к центру дома, тише, теплее, но меньше естественного света, а в торцевых — больше окон, лучше вентиляция, но выше теплопотери и шум с улицы.
Тихие зоны: в какой части дома лучше выбирать квартиру
1. Квартиры во дворе, в глубине жилого массива (вид во двор). Окна, выходящие в тихий, озеленённый двор, — гарантия защиты от уличного шума. Идеально для спален и детских.
2. Квартиры на средних этажах (примерно с 3-го по 5-й в панельных домах и выше в монолитных). Как правило, находятся выше уровня крон деревьев, которые поглощают звук.
3. Торцевые квартиры. Часто имеют окна только в одну сторону, что позволяет выбрать более тихую ориентацию. Обычно у них меньше общих стен с соседями.
4. Квартиры над квартирами (не над коммерцией или подъездом). Чем больше между вами и источником шума буферных жилых этажей, тем лучше.
5. Сторона, противоположная лифтам и мусоропроводу. Даже в одном подъезде разница в шуме между квартирой напротив лифта и в конце коридора может быть кардинальной.
Как выбрать квартиру правильно
Расстояние до дорог и магистралей
Нередко жители домов, расположенных близко к оживлённым улицам, страдают от постоянного транспортного шума. Это негативно сказывается на качестве сна и отдыха жильцов. Для комфортной жизни лучше выбирать жильё подальше от магистральных улиц и трасс.
Расположение окон
Если окна выходят на проезжую часть, готовьтесь к постоянному уличному шуму, особенно если квартира расположена низко (до пятого этажа). Окна, выходящие во внутренние дворы, напротив, позволят наслаждаться тишиной и спокойствием.
Тип застройки
Панельные дома часто характеризуются низкой звукоизоляцией стен, в отличие от монолитных строений, где стены толще и обеспечивают лучшую защиту от внешнего шума.
Звукоизоляционные меры
Даже если квартира находится в шумной зоне, ситуацию можно значительно улучшить путём установки качественных стеклопакетов, специальных шумоизоляционных материалов на стенах и потолке, устройства подвесных потолков и укладки акустического пола.
Двухкамерные стеклопакеты с хорошим уплотнением обязательны для «шумных» сторон. Но не стоит полагаться только на этот фактор — качественные окна решают проблему внешних посторонних звуков лишь частично, но бессильны против шума от соседей, лифта или работы инженерных систем.
Планировка
В идеале спальня и детская должны выходить в тихий двор, а гостиная, кухня и санузел — брать на себя «шумовой удар».
Выбирая квартиру на жизни, стоит присмотреться к объектам, расположенным на средних этажах в центре дома (меньше шума и теплопотерь).
Для сдачи в аренду востребованы квартиры на 2–6 этаже с нейтральными планировками. Если квартира сдается посуточно, можно рассмотреть объекты с видом на верхних уровнях или с нестандартными планировками. Например, в ЖК «Гармония» на верхних этажах (16–17) высота потолков увеличена до 3 метров, что визуально делает комнаты больше и позволяет воплотить необычные дизайн-проекты.
Для инвестиций подойдут наиболее ликвидные лоты. Как правило, это 4–10 этаж, внутренняя или не крайняя торцевая секция, сторона света — юг или восток.
На что ещё обратить внимание
Если сегодня рядом с домом нет оживлённых транспортных магистралей, это не значит, что они не появятся в будущем (особенно, если речь идёт о новом ЖК). Поэтому перед покупкой важно ознакомиться с планами по застройке соседних участков, расширению дорог.
Также стоит посетить квартиру в разное время: утром в будний день, вечером в пятницу, в субботу днём. Шум — явление цикличное.
Что в итоге
«Идеальная квартира — это баланс между между светом, теплом, тишиной и ликвидностью. Универсальная "формула успеха" — средний этаж (5–8) южная/восточная сторона внутренняя секция (не крайняя торцевая)», — подытожил эксперт Дмитрий Зарубин.
