Шумные соседи, гул лифта, звуки проезжающего транспорта с улицы — одна из самых частых проблем в многоквартирных домах. А в новостройках данная проблема порой стоит особенно остро.
Поэтому важно проверить качество шумоизоляции еще на этапе покупки квартиры — при выявлении существенных отклонений вы сможете либо предпринять дополнительные меры по улучшению ситуации на этапе ремонта, либо отказаться от этого варианта.
Рассказываем, на что обратить внимание и как правильно оценить акустический комфорт квартиры в новостройке.
В каких домах звукоизоляция лучше
Звукоизоляция относится к нормируемым параметрам строительства. Вне зависимости от того, на каком несущем каркасе — монолитном, сборном, кирпичном или каком-то ином — строится проект, он обязан соответствовать установленным нормативам по шумоизоляции помещений, — рассказывает Юлия Солдатенкова, главный архитектор проектной мастерской, ГК «Садовое кольцо».
Важно при этом понимать, что шум бывает двух типов:
- Воздушный, производимый звуковыми волнами — например, громкая речь, лай собаки или музыка. В параметрах звукоизоляции индекс снижения воздушного шума называется Rw и измеряется в децибелах.
- Структурный или ударный, который распространяется по каркасу здания и излучается от него внутрь помещения — топот, падение предметов, работа насосов или лифтового оборудования. Индекс звукоизоляции приведенного ударного шума обозначается Lnw — он тем выше, чем плотнее материал, проводящий звук.
Два этих вида шума требуют разной методики снижения. Воздушный шум лучше всего изолируется многослойными конструкциями, а структурный — с помощью блокирования со стороны источника его возникновения.
Борьба со структурными шумами самая сложная, потому что такой шум может передаваться по каркасу здания на очень дальние расстояния. В этом смысле бетон — очень хороший проводник структурного шума в силу своей плотности, поэтому в доме с железо-бетонным каркасом структурный шум будет распространяться лучше, чем в деревянном или кирпичном.
При этом от застройщика зависит, например, обязательная установка любого вибрирующего инженерного оборудования (насосов, вентиляторов, лифтов) на специальные виброизолирующие крепления.
Но есть и очень большая доля ответственности за такие шумы и у самих жителей, потому что при выполнении отделки пола в квартире необходимо устройство так называемой плавающей стяжки, которая и является защитой от ударного шума. Выполняя такие работы, вы заботитесь о комфорте соседа снизу, а не о своем, а о вас, в свою очередь, должен позаботиться ваш сосед сверху. Часто жители, делая ремонт, пренебрегают этим материалом из экономии.
Снижение воздушного шума достигается толщиной или многослойностью конструкции, при этом материал, из которого она выполнена, не так важен. Для достижения нормируемого уровня, как правило, будет достаточно 200 мм железобетона, газобетонного блока или 250 мм полнотелого кирпича.
Любой из применяемых в строительстве конструкционных материалов обязательно имеет сертификат с указанием соответствующего параметра. Когда проект сдается в экспертизу, застройщик обязательно прикладывает сертификаты на те материалы, которые в нем применяются. Так что любой проект, получивший положительное заключение экспертизы, обязательно соответствует требованиям по шумоизоляции и не только, это всегда «знак качества», — подчеркивает эксперт.
В части эффективности снижения воздушного шума гораздо более важный фактор, чем сами применяемые материалы, — это отсутствие сквозных щелей в конструкциях (стыки между разными материалами, места прохода инженерных коммуникаций). А вот это уже напрямую зависит от качества строительства.
Поэтому, если вы хотите понять, насколько тихо будет в вашей будущей квартире, стоит посмотреть на качество строительных работ и тщательность заделки строительных стыков, швов и отверстий.
Начиная ремонт в своей квартире также уделите этому моменту особое внимание, и тогда слышать соседей вы будете намного меньше. Панельные здания зачастую не очень хороши в плане звукоизоляции именно потому, что стыки панелей, если они недостаточно хорошо заделаны и загерметизированы, пропускают шум. При этом, панель сама по себе обеспечивает хорошую звукоизоляцию — проблемы с шумом возникают, только если есть щели. Поэтому для обеспечения тишины в панельном доме качество его сборки критически важно.
Как проверить шумоизоляцию в новостройке
Существует несколько способов определить, насколько хорошо помещение защищено от внешних раздражающих звуков.
Прослушивание внеочередных источников звука. Постарайтесь посетить объект в часы наибольшего трафика на улице и в соседних квартирах. Обращайте внимание на шумы проезжающего транспорта, шаги сверху и разговоры за стеной.
Прислушайтесь к работе лифта — в квартире не должно быть слышно гула, оцените уровень шума от сантехнических стояков.
Проверка качества окон и дверей. Попробуйте открыть и закрыть окно во двор или на оживленную улицу — после закрытия уровень шума должен существенно снизиться. То же самое касается входной двери — она должна защищать от проникновения шума из подъезда.
Использование специального оборудования. Профессиональные акустические приборы позволят измерять интенсивность поступающих извне звуков. Можно пригласить специалиста или взять необходимое оборудование в аренду, но замеры лучше выполнять несколько раз в разное время суток.
Самостоятельная диагностика. Попробуйте хлопнуть ладонями около одной из стен или попросить кого-то постучать изнутри соседнего помещения. Чрезмерная слышимость должна настораживать.
Анализ документации. Ознакомьтесь с проектной декларацией объекта, узнайте у застройщика, какие материалы использовались при строительстве, в том числе для обеспечения звукоизоляции.
Как застройщики сегодня обеспечивают комфортный уровень шумоизоляции в новостройках
В целом, все мероприятия, необходимые для обеспечения шумоизоляции, указаны в проекте. Например, застройщик ГК «Садовое кольцо» тщательно следит за соблюдением строительных технологий и заделкой всех стыков, в том числе при монтаже оконных блоков и квартирных дверей.
Толщина перекрытий определяется их несущей способностью и противопожарными требованиями. Для наружных стен дополнительным значимым фактором является теплоизоляция, поэтому они априори толще, чем необходимо для звукоизоляции, и их слоистая конструкция отлично задерживает уличный шум.
Порядок заполнения оконных и дверных проемов нормируется обязательно, так как в наружных стенах это самые слабые места с точки зрения шумоизоляции. Соответственно, у каждого производителя оконных блоков есть сертификат на звукопроводимость, и застройщик, применяя те или иные окна, понимает, как они выполняют эту функцию.
Помимо качества самого оконного или дверного блока, также очень важен их правильный монтаж с заделкой всех примыканий по периметру – если этим пренебречь, то шум с улицы будет даже с хорошими окнами. Входные двери квартир, разумеется, тоже имеют требования к звукоизоляции.
Ответы на популярные вопросы о звукоизоляции в новостройках
Отвечает Юлия Солдатенкова, главный архитектор проектной мастерской, ГК «Садовое кольцо».
Можно ли получить представление об уровне шумоизоляции в новостройке еще до окончания строительства (например, по проектной декларации)?
Скорее, нет. Любой проект исходно должен соответствовать установленным нормативам, но по завершению стройки могут быть выявлены отклонения. Как правило, специальный дополнительный акустический расчет делается в исключительных случаях, например, если смежно с квартирой стоит какое-то инженерное оборудование.
Какие материалы стен, перекрытий и перегородок в МКД лучше обеспечивают звукоизоляцию?
С точки зрения того, какие материалы лучше, какие хуже по звукоизоляции - сложно говорить, потому что все зависит от их толщины.
Например, бетон обеспечивает хорошую воздушную звукоизоляцию всегда, у кирпича показатели чуть хуже. Но если взять кирпич большей толщины или сделать два слоя кирпичной кладки с воздушным зазором между ними, то звукоизоляция будет лучше. То есть это индивидуальное решение для каждого конкретного случая, но все они должны соответствовать нормативам.
Как расположение квартиры в доме влияет на уровень шума внутри помещения? Какие квартиры лучше выбирать, чтобы было меньше посторонних звуков?
Расположение квартиры в доме достаточно важно с точки зрения уровня шума в ней. Основной отрицательный фактор — расположение квартиры над встроенными нежилыми помещениями.
Если, например, внизу кафе, то от него всегда больше шума, чем от жилья. Конечно же, нормирование по уровню шума действует и в этом случае, поэтому если магазин или кафе запроектированы в жилом доме изначально, то и звукоизоляция в зоне их примыкания к жилью предусмотрена повышенная.
Самый плохой вариант — примыкание квартиры к лифтам или к мусоропроводу. По нормативам они не могут примыкать к жилыми комнатам, но могут примкнуть к кухне, кладовке или санузлам. В таком случае структурный шум, который передается по конструкциям, все равно будет слышен.
По той же причине нежелательно примыкание квартиры к техническому балкону для размещения больших систем кондиционирования. Обратите внимание на ориентацию окон — со стороны двора всегда тише. И, наконец, чем больше у вас соседей, тем больше вероятность, что вы будете слышать бытовые шумы.
Стоит ли делать шумоизоляцию в новостройке самостоятельно?
Большая часть квартир сдается без отделки, и в этом случае каждый человек сам кузнец своего счастья. Поэтому идеальный вариант — самому выполнить звукоизоляцию внутри квартиры.
Помещение должно быть изолировано целиком, включая стены и потолок. Это мероприятие достаточно дорогостоящее, к тому же теряется несколько сантиметров в габаритах помещений за счет появления дополнительного слоя звукоизоляции по стенам.
Бывает, что владельцы решают сэкономить, или просто по незнанию, выполняют звукоизоляцию только по потолку. А потом наступает разочарование, потому что выясняется, что она совершенно неэффективна от структурного шума, который передается по неизолированным стенам. Наверху что-то падает или кто-то прыгает, и вы все слышите, потому что структурный шум все равно распространяется по стенам.
Поэтому, если решаете тратиться на дополнительную звукоизоляцию при ремонте, то делайте это по всем поверхностям — тогда внутри квартиры действительно будет тихо.
