Переезд в новую квартиру в только что сданном доме — это одновременно радостное и волнительное событие. Пока коробки ещё не распакованы, а стены пахнут свежим ремонтом, важно понимать, что жизнь в строящемся жилом комплексе имеет свою специфику.
Разбираем ключевые моменты, к которым стоит подготовиться заранее.
Окрестности в режиме стройки
Если рядом строится следующая очередь, будьте готовы к постоянному шуму. На соседнем участке будет работать строительная техника — краны, бульдозеры, экскаваторы, а также грузовые машины, которые будут привозить материалы.
Ещё один минус такого соседства — пыль и грязь от стройки. Даже с закрытыми окнами мелкая строительная пыль может проникать в квартиру.
Также, пока жилой комплекс находится на этапе строительства, на придомовой территории возможны проблемы с навигацией, парковками, дорогами и тротуарами.
Но всё это не значит, что покупка квартиры в строящемся ЖК — заведомо плохая идея. Сегодня многие застройщики проектируют жилые комплексы, включая технологии строительства и последовательность возведения домов, таким образом, чтобы свести все неудобства к минимуму.
Забота о комфорте жильцов в построенных корпусах — это комплексный подход, включающий грамотное планирование, инвестиции в современные технологии и строгое соблюдение закона. Для покупателя квартиры в строящемся ЖК это означает, что тишина в уже сданных домах — один из косвенных признаков ответственности застройщика.
Основные принципы планирования последовательности работ:
1. Расстояние и буферные зоны — первоочередное возведение домов, максимально удалённых от будущих шумных работ или границ участка, с созданием зелёных зон или вспомогательных сооружений в качестве естественного барьера.
2. Блочная (квартальная) застройка — завершение всех работ в одном изолированном блоке (каркас, коммуникации, отделка) перед началом работ в следующем, что локализует шум.
3. График «шумных» работ: планирование самых громких этапов (забивка свай, демонтаж, работы с металлом) на дневное время и будние дни, когда многие жители отсутствуют, и максимальное их сокращение по времени.
Для минимизации шума также применяется бесшумное оборудование: (использование электрической техники, которая значительно тише дизельной) и временные шумозащитные экраны (установка специальных звукопоглощающих барьеров по периметру стройплощадки или между возводимым и сданным объектами).
Помимо внутренних мер, застройщики обязаны соблюдать государственные и местные нормы, которые строго регулируют уровень шума и время проведения работ. Эти правила запрещают шумные работы в ночное время, в выходные и праздничные дни.
Открытая коммуникация с жителями через информационные стенды и встречи также помогает управлять ожиданиями и минимизировать конфликты.
Чтобы обезопасить себя от таких неприятностей, на этапе выбора квартиры детально изучите генплан застройки и поинтересуйтесь, какие меры будут предприняты для обеспечения комфорта жителей уже построенных домов.
Ремонт соседей
После сдачи дома в эксплуатацию многие владельцы квартир начинают ремонт. Шум перфоратора, звуки ремонта и пыль — постоянные спутники первых месяцев жизни в новом доме. Важно заранее договориться с соседями о графике работ, чтобы минимизировать неудобства.
Общим зонам в новом доме тоже часто «достаётся» на начальных этапах — в подъездах, холлах и лифтах может быть пыльно и грязно, а мусоропровод часто забивается строительными отходами.
Существенно снизить дискомфорт поможет выбор квартиры в жилом комплексе, где квартиры сдаются с чистовой или предчистовой отделкой. Например, в ЖК САМПО (г. Петрозаводск) можно купить квартиру с ремонтом «под ключ». Такое жильё полностью готово к заселению сразу после покупки: поклеены обои, уложено напольное покрытие, установлены розетки и выключатели, установлена сантехника, уложена плитка в ванной комнате, смонтирован натяжной потолок.
Проблемы с коммуникациями
Нередко в новостройках возникают проблемы в работе инженерных сетей: перебои с водой, электричеством или интернетом.
В компании «Стройинвест КСМ» назвали самые распространённые трудности, с которыми сталкиваются жители новых домов:
- Проблемы с отоплением. Причины могут заключаться в недостаточной регулировке системы или неполадках циркуляционного насоса
- Низкое давление воды. Обычно это связано с особенностями подачи водоснабжения
- Неправильная работа вентиляции. Причинами могут стать неправильная установка вентканалов или засорение решёток
- Нестабильность электроснабжения
Отсутствие инфраструктуры
Часто новостройки возводятся в районах с неразвитой инфраструктурой. Магазины, аптеки, детские сады и поликлиники могут находиться далеко от дома.
То же самое касается и придомовой территории — детские площадки и зоны отдыха могут достраивать уже после вашего переезда.
Также следует заранее оценить транспортную доступность — узнайте, есть ли рядом остановки общественного транспорта, станции метро, и насколько удобно добираться до дома на машине.
Для детального ознакомления с проектом и планами по строительству объектов инфраструктуры на территории ЖК рекомендуем запросить у застройщика проектную декларацию, разрешение на строительство, генплан и график реализации проекта.
Дополнительную информацию по развитию микрорайона можно получить непосредственно в органах местного самоуправления. Для этого нужно обратиться в отдел градостроительства и архитектуры.
Гарантийные дефекты
Проявление скрытых недостатков в новостройке в первые несколько месяцев после переезда — нормальный процесс для любого нового дома.
Из-за усадки здания могут появиться микротрещины на штукатурке, где-то может подтекать радиатор, плохо закрываться окно. Главное в такой ситуации — тщательно изучить свои гарантийные права и уметь ими пользоваться.
По закону о долевом строительстве гарантия от застройщика распространяется на инженерное и технологическое оборудование, а также на конструктив здания.
Гарантийный срок составляет минимум три года. В течение этого периода застройщик обязан устранять все неисправности конструктивных элементов, водопроводной, газопроводной, канализационной, отопительной, вентиляционной систем и электрического оборудования за свой счёт не только в общих пространствах, но и в квартире.
