Однозначно ответить на вопрос, что лучше: квартира в новостройке или таунхаус, не получится. Всё зависит от потребностей и образа жизни вашей семьи. Например, молодым специалистам удобнее жить в городской квартире, а семьям с детьми часто нравится простор таунхаусов. Но может быть и наоборот.
В статье вместе с экспертами компании Баренц Групп рассмотрели плюсы и минусы каждого варианта, разобрали основные различия этих типов жилья и выяснили, какой выбор будет оптимальным в тех или иных случаях.
Квартира в новостройке: особенности, плюсы и минусы
Как правило, современные жилые комплексы представляют собой многоэтажные здания — от 5 и до 20 и более этажей. Есть и малоэтажные новостройки высотой не более 3–4 этажей. Комплекс может включать как один дом, так и несколько корпусов с общим двором. Также на рынке встречаются ЖК, которые строят по концепции «город в городе», где всё, что нужно для комфортной жизни, есть на территории жилого квартала.
Другие отличительные черты новостроек — общая инфраструктура для всех жильцов (подъезды, лифты, парковка), наличие управляющей компании, которая отвечает за содержание общедомового имущества и прилегающей территории, стандартные планировки квартир.
Преимущества и недостатки жизни в квартире
Комфорт и инфраструктура. Новостройки, как правило, расположены в районах с развитой инфраструктурой, где поблизости находятся детские сады, школы, магазины и другие необходимые учреждения. То же самое касается транспортной доступности — рядом с ЖК обычно есть остановки общественного транспорта, предусмотрены удобные заезды/выезды.
Кроме того, некоторые жилые комплексы располагаются в непосредственной близости к паркам или водоёмам с благоустроенными прогулочными зонами и местами для отдыха, что позволяет такому формату жилья успешно конкурировать с таунхаусом в части близости к природе и возможности проводить больше времени на свежем воздухе.
Например, ЖК Талоярви (г. Петрозаводск) строится рядом с озером, а центральное место комплекса занимает парк, где есть детские и спортивные площадки, зоны медитаций. От парка по всей территории застройки проходят пешеходные прогулочные зоны и велосипедные дорожки. Также в проекте продуманы места отдыха как для уединения, так и для больших компаний.
Функциональность. Современные планировки квартир в новостройках позволяют рационально использовать пространство, оптимизируя жилую площадь. А благодаря продуманному дизайну интерьера, каждый квадратный метр используется эффективно.
Управление общим имуществом. Ответственность за эксплуатацию и содержание общедомового имущества в новостройке (лифтов, подъездов, инженерных сетей) несёт управляющая компания. В её обязанности также входит:
- поддержание чистоты территории и порядка во дворе;
- сбор платежей за коммунальные услуги и взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями;
- контроль технического состояния конструкций и оборудования дома;
- решение вопросов текущего и капитального ремонта;
- приём заявок и устранение аварийных ситуаций;
- консультация собственников по правовым и техническим вопросам.
Доступность ипотеки. Покупка квартиры в новостройке привлекательна ещё и потому, что такой тип жилья подходит под льготные ипотечные программы. Многие застройщики сотрудничают с банками, предлагая специальные программы кредитования с низкими процентными ставками.
Если сравнивать формат жизни в новостройке с проживанием в таунхаусе, то первый может уступать второму в части отсутствия собственного двора и возможных проблем с шумоизоляцией и соседями. Также квартира в ЖК может быть меньше по площади по сравнению с таунхаусом, но на рынке можно найти и сопоставимые по метражу варианты.
Жизнь в таунхаусе: особенности, плюсы и минусы
Таунхаус представляет собой жилой дом блокированного типа, объединяющий черты загородного коттеджа и городской квартиры. Другими словами, это жилой дом на несколько квартир. Основные характеристики такого жилья:
- малоэтажный комплекс (2–3 этажа)
- отдельный вход и иногда — небольшой участок земли, до 1 сотки
- общая крыша, стены и коммуникации с другими блоками
Преимущества и недостатки жизни в таунхаусе
Собственный участок земли. Одним из главных преимуществ таунхауса является небольшой земельный участок, прилегающий к дому. Здесь можно обустроить зону барбекю или садик. Но такая возможность есть не всегда — бывает и так, что места рядом с домом вовсе нет или оно рассчитано только на парковку.
Мало соседей. В таунхаусе соседи есть только с одной-двух сторон. Это позволяет надеяться на меньший уровень шума, хотя и не гарантирует его.
Относительно невысокая стоимость. Купить блок в таунхаусе дешевле, чем частный дом. Но квартира, как правило, будет доступнее по цене.
Тем не менее, есть и отрицательные стороны проживания в таунхаусах:
- отсутствие социальной и транспортной инфраструктуры (если комплекс находится в пригороде)
- дорогая коммуналка — коммунальные платежи в таунхаусах обычно обходятся дороже, чем в квартирах
- небольшая площадь земельного участка
Важнейший недостаток таунхаусов заключается в отсутствии управляющей компании (УК), что порождает массу неудобств для владельцев. Так, весь объём обязанностей по поддержанию придомовой территории — начиная от уборки снега зимой и заканчивая вывозом мусора — ложится непосредственно на плечи собственника.
Кроме того, владение таунхаусом может быть финансово обременительным: коммунальные платежи существенно превышают аналогичные расходы при проживании в обычной квартире.
Ещё одной проблемой является удалённость таунхаусов от центра города — чаще всего они располагаются за чертой мегаполисов.
Наконец, минимальная площадь таунхауса начинается от 100 кв.м, что значительно превышает стандартную площадь современной квартиры в новостройке, где можно подобрать оптимальный вариант меньшего размера и, соответственно, существенно сэкономить.
Это наиболее часто встречающиеся недостатки. Однако каждый таунхаус нужно рассматривать индивидуально. У одного может не быть проблем с инфраструктурой, а у другого — невысокая плата за коммунальные платежи. При выборе жилья уточняйте все детали и отталкивайтесь от конкретной ситуации.
Сравнение по ключевым параметрам
Стоимость и содержание
Критерий | Новостройка | Таунхаус |
|---|---|---|
Цена за кв. м | Ниже (эффект масштаба) | Выше ( 20–30%) |
Коммунальные платежи | Стандартные | Часто дороже (индивидуальное отопление) |
Ремонт и обслуживание | УК решает все вопросы | Больше ответственности на владельце |
Вывод: квартира обходится дешевле и при покупке, и в дальнейшем при обслуживании жилья.
Транспортная доступность и инфраструктура
- новостройки чаще расположены в развитых районах с метро и соцобъектами
- таунхаусы обычно строят в пригороде — нужен автомобиль
Совет: если важна прогулочная доступность школ, поликлиник, остановок общественного транспорта — лучше остановить свой выбор на новостройке.
Комфорт и приватность
Критерий | Новостройка | Таунхаус |
|---|---|---|
Шумоизоляция | Зависит от застройщика | Лучше (меньше соседей) |
Собственная территория | Нет (кроме парковки) | Есть (двор, иногда участок) |
Соседи | Много (подъезд, этаж) | Только по бокам (1–2 семьи) |
Вывод: таунхаус предлагает больше уединённости и личного пространства по сравнению с квартирой.
Что выбрать
Выбирайте квартиру в новостройке, если для вас важны доступная цена за квадратный метр и развитая инфраструктура поблизости. Этот вариант также будет оптимальным, если вы работаете в городе, пользуетесь общественным транспортом и не планируете самостоятельно заниматься вопросами обслуживания дома.
Таунхаус подойдёт тем, кто хочет больше приватности, мечтает о своём участке и готов к дополнительным расходам на содержание жилья. Ещё один важный момент — для такого формата важно иметь собственное авто и быть готовым к жизни в пригороде со всеми вытекающими последствиями вроде отсутствия необходимой социальной и транспортной инфраструктуры.
