Как выбрать квартиру в новостройке: 5 главных правил

Если перед вами стоит задача выбрать квартиру в новостройке, легко растеряться от обилия предложений и маркетинговых уловок. Поэтому важно знать, на какие критерии обращать внимание в первую очередь.

Достаточно следовать пяти главным правилам: проверить надежность застройщика, оценить местоположение и функциональные параметры жилья, рассчитать бюджет и увидеть дом своими глазами.

Проверить надежность застройщика

Опыт, репутация и надежность застройщика — важный фактор при выборе квартиры в новостройке. Как выбрать и не пожалеть?

• Не забудьте проверить, есть ли у застройщика аккредитация банков. В будущем эта информация поможет вам, если вы решите брать квартиру в ипотеку. Например, в Сбере. К тому же сотрудничество с крупными банками — это в целом хороший знак и говорит о надежности компании.
• Проверьте, в порядке ли документы на строительство. По российским законам застройщики должны размещать в открытом доступе (на официальном сайте Единой информационной системы жилищного строительства) документы, которые подтверждают права на земельный участок, проектную документацию и разрешение на строительство.

>>Выбрать квартиру в новостройке

Что нужно узнать в офисе продаж

Первый визит к застройщику не должен ограничиваться выбором красивой картинки на плане. Это момент, когда нужно включить критическое мышление и начать задавать вопросы.

В офисе продаж обязательно уточните, кто именно является продавцом. Обратите внимание на макет застройки: где будут расположены детские площадки, парковки, дороги. От того, насколько продумана инфраструктура, зависит будущий комфорт.

Оценить расположение дома

Посчитайте, сколько времени вы будете проводить в пути. Ведь каждый день мы куда-нибудь ездим: на работу, учебу или по другим делам. Тут есть два варианта: выбор дома рядом с самым посещаемым местом, например, работой, или поиск оптимального расположения. Это — база. Что еще?

• Важно, чтобы в районе, где находится дом, работали детские сады, школы и поликлиники. Не забудьте также проверить, есть ли рядом магазины, почтовые отделения, аптеки и банки.
• Зеленая зона тоже является важным преимуществом, особенно для любителей здорового образа жизни и семей с маленькими детьми. Здорово, если рядом с домом будет парк или лес, где можно дышать свежим воздухом и бегать по утрам.
• Смотрите в будущее, оцените перспективы развития района. Возможно, совсем скоро рядом построят новую станцию метро или откроют школу с углубленным изучением иностранных языков.

Определиться с функциональными параметрами жилья

Когда репутация застройщика и местоположение дома не вызывают сомнений, можно переходить к самому интересному — выбору конкретной квартиры в ЖК. Здесь важно смотреть на вещи прагматично, отключая эмоции. Рассмотрим основные технические и функциональные критерии.

Квартира или апартаменты

Первое, что нужно уточнить при выборе объекта в ЖК — это статус недвижимости.

Важно знать: квартира — это жилое помещение, где можно зарегистрироваться (прописаться). Апартаменты формально относятся к нежилому фонду и имеют ряд ограничений. Это важный критерий, если вы планируете использовать жилье как основное.

На что обратить внимание: в апартаментах выше налог и часто выше тарифы на ЖКХ, но и стоят они обычно дешевле.

Срок ввода в эксплуатацию

Это один из самых волнительных моментов для любого дольщика. Изучая предложения, всегда уточняйте планируемую дату сдачи.

Если вы выбираете новостройку для скорейшего заселения, лучше рассматривать дома высокой степени готовности. Но будьте готовы к тому, что на финальной стадии строительства цена будет максимальной. Обращайте внимание на наличие буферного времени — часто застройщики закладывают возможность переноса сроков.

Этаж, планировка и площадь

Расположение комнат в квартире, вид из окон и этаж имеют важное значение. Сегодня многие застройщики предлагают квартиры с просторными кухнями-гостиными и гардеробными зонами. А может, вы мечтаете о просторной террасе? Такие предложения тоже встречаются.

• Обратите внимание на высоту потолков. В квартирах, где потолки выше обычного, создается впечатление, будто квартира «дышит» и места в ней больше.
• Посмотрите на плане, сколько квартир будет на вашем этаже. Чем меньше, тем, скорее всего, тише будет у вас дома. Не забывайте, вы выбираете квартиру в новостройке, а значит, даже если жилье продается с отделкой, в первое время вам не избежать шума, связанного с ремонтом, который затеяли соседи.
• Также подумайте про этаж. Если в семье есть люди пожилого возраста или вы выбираете жилье для немолодых родителей, лучше подыскать квартиру на первом или втором этаже.

Не выбирайте квартиру только по картинке в буклете. Планировка должна соответствовать вашему образу жизни. Попробуйте мысленно «прожить» день в будущей квартире.

Посмотрите на план квартиры и представьте свое обычное утро:

• Удобно ли будет собираться всей семье в ванную?
• Не будет ли гость, пришедший на кухню, проходить через вашу спальню?
• Хватит ли вам места для хранения вещей?

Кроме того, важно учитывать состав семьи и планы на ближайшие годы. Идеальная квартира для холостяка и для семьи с тремя детьми — это совершенно разные объекты. Когда вы решаете, как правильно выбрать квартиру в новостройке, отталкивайтесь от количества человек, которые будут в ней жить, и их возраста.

Если вы планируете расширение семьи, стоит смотреть варианты с дополнительной комнатой или возможностью перепланировки. Для пожилых людей важен критерий наличия лифта и низкого этажа.

Функциональность. Избегайте длинных коридоров, которые «съедают» полезную площадь. Обратите внимание на евроформат — объединенную кухню-гостиную, где может собираться вся семья.

Зонирование. Желательно, чтобы была четкая граница между общественной зоной (прихожая, кухня-гостиная) и приватной (спальни).

Геометрия комнат. Комнаты должны быть пропорциональными, без острых углов и выступов, чтобы в них легко было расставить мебель.

Инсоляция. Обратите внимание, куда выходят окна и будет ли в квартире светло. Для спальни лучше выбирать юг или юго-восток, а для кухни — север или восток. Если окна выходят на разные стороны — это большой плюс.

Отделка

Современный рынок предлагает три варианта отделки: черновая, предчистовая и полностью готовый ремонт.

Выбор зависит от ваших целей и бюджета. При покупке квартиры без отделки вам придется основательно вложиться в ремонт, потратить время на выбор и покупку материалов, поиск мастеров. И в целом на сам ремонт может уйти несколько месяцев. Зачастую предполагаемые сроки затягиваются, поэтому переезд приходится откладывать. Но есть и плюсы — вы сами создаете дизайн и контролируете ход работ и качество материалов.

Приобретая квартиру с готовой отделкой вы можете въехать сразу после получения ключей. Это удобно, если у вас нет времени на ремонт или если объект планируется сдавать в аренду. Кроме того, стоимость отделки можно включить в ипотеку. Но будьте готовы к тому, что качество ремонта может быть средним, а дизайн интерьера — «типовым».

Узнать стоимость и условия покупки

Цена вопроса — пожалуй, самая большая головная боль для любого, кто решил купить недвижимость. Не спешите. Взвесьте все «за» и «против». Устройте семейный совет. И, самое главное, внимательно изучите предложения на рынке.

• Если вы рассматриваете покупку жилья в ипотеку, обратите внимание на специальный список застройщиков, которые работают со Сбером по программе субсидирования (уменьшения) процентных ставок. Семьи с детьми при покупке квартиры в новостройке могут воспользоваться мерами господдержки — оформить семейную ипотеку по льготной ставке и потратить средства материнского капитала на первый взнос.
• Помните, чем ближе срок ввода дома в эксплуатацию и выдача ключей, тем, как правило, дороже квартиры. Так устроен рынок. Поэтому купить готовую квартиру «за дешево» и переехать на следующий день вряд ли получится. Если хотите купить квартиру чуть дешевле и готовы подождать год-два, выбирайте жилье на ранних этапах строительства.

Увидеть дом своими глазами

Если сомневаетесь в выборе квартиры в новостройке, отправляйтесь на место строительства. Часто бывает так, что видишь дом своими глазами и сразу понимаешь — это именно он или надо искать дальше.

• Постарайтесь смоделировать ситуацию, при которой вы как будто уже живете тут. Зайдите в ближайший магазин, прогуляйтесь до остановки автобуса или метро, оцените детские площадки во дворе, узнайте про парковку — почувствуйте себя местным жителем.
• Если вы планируете покупку квартиры в другом городе, а возможности быстро приехать «на разведку» нет, хорошим вариантом станет виртуальная экскурсия с помощью карт Google Maps. А если в городе, где вы хотите купить квартиру, живут ваши друзья или родственники, спросите совета у них, они наверняка подскажут. Также можно почитать отзывы о доме и ходе его строительства на форумах жильцов или в социальных сетях.