Ещё десять лет назад покупка квартиры для родителей была редкостью. Сейчас это направление начинает набирать популярность. По данным исследования October Group, интерес к квартирам для старшего поколения за 2025 год вырос более чем в полтора раза.
В девелоперской компании ELEMENT отмечают, что решение о покупке в таких сделках чаще принимают женщины в возрасте примерно 35–45 лет. Речь идёт о миллениалах — поколении, родившемся в начале 1980-х и первой половине 1990-х годов, которое уже прошло этап первой покупки жилья и накопило собственный опыт сделок. У них есть понимание рисков и достаточно чёткое представление о том, каким должно быть комфортное пространство для жизни.
При этом конечным пользователем квартиры становятся не они сами, а родители. Поэтому в подобных покупках на первый план выходит спокойствие для всей семьи. Покупатели обращают внимание на зелёные дворы, пешие маршруты, доступность магазинов и медицинских служб, а также на развитый общественный транспорт — всё, что позволяет выстроить удобный и предсказуемый повседневный ритм.
Мы видим, что в подобных сделках люди думают не только о текущем комфорте, но и о том, как объект будет «работать» через пять или десять лет.
Для миллениалов важно, чтобы недвижимость для родителей оставалась удобной и при этом не превращалась в неликвидный актив. Всё чаще такие клиенты выбирают проекты рядом с городом, где уже есть среда и понятная логика жизни.
Почему выбор смещается из центра
Выбор локации в таких сделках редко бывает случайным. Центр города всё чаще воспринимается как слишком плотный и шумный, особенно для людей старшего возраста. Интенсивный трафик, высокая нагрузка на среду, сложная навигация — всё это плохо сочетается с представлением о спокойной повседневной жизни.
В то же время жильё в удалённых пригородах и загородные дома, до которых приходится добираться по 2–3 часа, стали реже восприниматься как универсальное решение. Постоянная зависимость от автомобиля, сложный путь до поликлиник и больниц, а также сезонный характер такой жизни создают дополнительное напряжение — и для родителей, и для их взрослых детей.
В результате формируется устойчивый запрос на жильё рядом с городом — в зоне с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью, где можно быстро доехать из центра, но при этом жить в более спокойной и предсказуемой среде. Для многих семей это воспринимается как логичный баланс между близостью и автономией.
Готовность вместо ожиданий
Отдельное значение в таких сделках приобретает стадия проекта. Миллениалы, которые выбирают жильё для родителей, гораздо осторожнее относятся к формату «сначала покупка, потом среда». Им важно понимать, как будет устроена жизнь здесь и сейчас, а не через несколько лет.
В подобных сценариях почти не работает логика ожидания будущих очередей, развития района или появления сервисов в перспективе. Напротив, ценится готовность — когда инфраструктура уже сформирована, а базовые жизненные сценарии понятны с первого дня. Прогулочные маршруты, магазины, медицинские сервисы, благоустроенная территория — их наличие считается обязательным условием.
За этим выбором стоит не абстрактная осторожность, а вполне практичный расчёт. Миллениалы стараются заранее закрыть те вопросы, которые со временем могут превратиться в источник постоянных хлопот — от эксплуатации дома и доступа к базовой инфраструктуре до более прикладных вещей. В таких сделках внимание обращают на умеренную этажность, понятные и не перегруженные планировки, комфортную площадь без избыточных метров, а также на возможность жить без сложных перепланировок и доработок уже после заселения. Всё это позволяет выстроить спокойный, предсказуемый сценарий жизни и не возвращаться к этим решениям снова и снова.
Проекты, отвечающие запросу
В этом контексте «BEREG. Курортный» в Сестрорецке (входит в состав Санкт-Петербурга) можно рассматривать как пример проекта, который соответствует сформировавшемуся спросу. Пригородная локация, природное окружение, готовая инфраструктура и понятные сценарии проживания — именно такие характеристики всё чаще становятся решающими при выборе квартиры для родителей.
Что показывают данные о реальных покупателях
Аналитика по аудитории проекта хорошо иллюстрирует этот подход. Ядро покупателей здесь составляют люди в возрасте 45–54 лет и старше, а значительная часть сделок связана со сценарием постоянного проживания или форматом «вместо дачи». Большинство клиентов — жители Санкт-Петербурга, которые привыкли к определённому уровню городской среды и не готовы отказываться от него при смене формата объекта.
В девелоперской компании ELEMENT отмечают, что в описаниях сделок регулярно повторяются одни и те же мотивы. Клиенты обращают внимание на отсутствие необходимости заниматься стройкой и ремонтом, понятные условия эксплуатации и готовность территории. В семейных покупках это позволяет сразу задать понятный сценарий жизни — без постоянных доработок, внеплановых решений и необходимости что-то «дотягивать» уже после заселения.
Ликвидность как часть семейного расчёта
Хотя инвестиционная составляющая редко звучит в качестве главного аргумента, она почти всегда присутствует фоново. Миллениалы рассматривают такие покупки не только с точки зрения текущего комфорта, но и с учётом будущих сценариев.
Недвижимость рядом с городом воспринимается как актив, который сохраняет гибкость. Сегодня в такой квартире удобно жить родителям, в дальнейшем её можно использовать для аренды или продать без существенных потерь. Это способ избежать ситуации, когда объект оказывается сложным в обращении и теряет ценность со временем.
*Мнение редакции журнала может не совпадать с мнением эксперта, представленным в статье
