Что такое предчистовая отделка white box

В статье расскажем, что значит отделка white box в новостройке, какие виды работ в нее входят и как принимать такую квартиру у застройщика.

Что такое отделка white box

White box (вайт бокс) — это предчистовая отделка квартиры, при которой застройщик выполняет все черновые строительные работы, но не проводит финишную декоративную отделку. Квартира сдается в виде «чистой белой коробки», готовой к оформлению в любом стиле по вкусу владельца.

Что входит в предчистовую отделку

Название формата — white box — полностью отражает суть процесса: покупатель получает чистое помещение, где выполнена значительная часть подготовительных работ.

Их перечень зависит от каждого конкретного застройщика. Как правило, предчистовая отделка включает в себя:

• Монтаж коммуникаций — разведена электрика с установленными розетками и выключателями, подведены трубы под сантехнику, установлены радиаторы отопления
• Возведение межкомнатных стен, шпаклевку и выравнивание
• Стяжку полов, отделку стен и потолков без финишного покрытия (краски, обоев)
• Установку окон с формированием готовых откосов, подоконников и карнизов
• Монтаж входной и межкомнатных дверей (по договоренности, можно ограничиться установкой дверного короба)

Например, в ЖК Тетрис от ГК «Садовое кольцо» квартиры с отделкой white box продаются в 6 и 8 корпусах. Стены будут выравнены, оштукатурены и загрунтованы. Рабочие выполнят монтаж оконных блоков со стеклопакетами и установят систему отопления.

Что касается электрики, то будет установлен электрораспределительный щиток, а также выполнено разведение электропроводки.

Плюсы и минусы отделки white box

Преимущества формата:

• Экономия времени и денег на черновых работах. Не нужно штукатурить стены, заливать стяжку пола, монтировать электропроводку. Можно сразу приступать к чистовой отделке и полностью закончить ремонт в несколько раз быстрее, чем если бы вы покупали квартиру «в бетоне». Что касается финансовой стороны, то, как правило, отделка от застройщика обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт — за счет того, что компания закупает материалы оптом.
• Свобода в выборе стиля. В отличие от полностью готовой (чистовой) отделки, где места «для маневра» остается немного, в данном случае вам доступен широкий выбор материалов и цветовой гаммы для финишных работ, что позволит создать авторский дизайн.
• Меньше мусора и шума. Грязные работы закончены — вы получаете чистое и светлое помещение, без цементной пыли и мешков со строительным мусором. А если в доме все квартиры сдаются в формате white box, соотвественно, будет чище и тише в подъезде.Контроль качества. Вы лично выбираете материалы и подрядчиков для чистовой отделки, что минимизирует риск ошибок. Вам не придется переделывать некачественный чистовой ремонт как это бывает при готовой отделке.

Минусы и риски:

Организационные сложности. Нужно самостоятельно находить проверенных подрядчиков для отделочных работ, контролировать процесс ремонта, решать вопросы с доставкой материалов.

Нельзя сделать перепланировку. После завершения предчистовой отделки не получится без потери результата перенести перегородки, изменить расположение сантехники, точек выхода коммуникаций на кухне.

Низкое качество работ и материалов. Перепады уровня пола, потрескавшаяся штукатурка, нарушенная геометрия помещений — это стандартные дефекты, с которыми можно столкнуться в новостройке, которая сдается с предчистовой отделкой. Все это придется переделывать. В лучшем случае — застройщику, в худшем случае — вам. Главное — тщательно проверить качество ремонта при приемке квартиры.

Как принимать квартиру с предчистовой отделкой

Даже незначительные недостатки могут привести к дополнительным расходам на устранение дефектов, поэтому рекомендуется внимательно проверить основные элементы.

Рекомендациями по приемке квартиры в формате white box поделилась Юлия Солдатенкова, главный архитектор проектной мастерской, ГК «Садовое кольцо».

Стены, потолки и пол

В предчистовой отделке на стенах должна быть штукатурка. Она может быть цементной или гипсовой. Чтобы проверить, насколько качественно положен состав, постучите по стене рукояткой молотка. Также можно проверить и прочность стяжки пола — покрытие не должно крошиться под ударами. Стяжка должна быть ровной, без значимых выемок и выступов.

Уровень пола в туалете и ванной комнате должен быть на 15–20 мм ниже уровня пола в других помещениях (либо полы в этих помещениях должен разделять порог). Это сделано на случай небольших протечек, чтобы вода не проникала в другие комнаты.

Не забудьте проверить углы «стена–стена», «стена–пол», «стена–потолок» на их соответствие 90 градусам (если планировка не предполагает другой угол изначально) и стены на отклонение от вертикали. Особенно это важно на кухне, в зоне установки кухонной мебели. 

Предчистовая отделка также предполагает выравнивание, шпаклевку и побелку потолка. Он должен иметь завершенный вид, если дальше вы не планируете никаких работ с потолочным пространством и хотите оставить все как есть. Поэтому ни сколов, ни неровностей, ни трещин, ни пятен, ни других дефектов на поверхности быть не должно. 

Коммуникации (электрика, сантехника)

Если квартира обесточена, включите вводной автоматический выключатель в электрощитке — обычно он расположен в прихожей. Затем проверьте в квартире свет: вкручивайте принесённую с собой лампочку поочерёдно в каждый из патронов на потолке. С помощью патрона с электрической вилкой или отвертки-индикатора оцените, работают ли розетки.

Также стоит проверить кабель, питающий электрическую варочную панель (если она предусмотрена). Провод должен идти напрямую от щитка и быть проложен в стяжке пола. 

Проследите, чтобы розетки и выключатели были надежно зафиксированы, а в местах примыкания к стенам не было зазоров. 

Окна и двери

Проверьте стеклопакеты и двери на герметичность и отсутствие повреждений. Оцените качество уплотнителей, легкость открывания. Осмотрите подоконники на предмет дефектов.

Как white box влияет на стоимость квартиры

Даже в рамках одного жилого комплекса застройщики могут предлагать квартиры с разными видами отделки — черновой, white box и чистовой. Таким образом девелопер охватывает более широкую аудиторию покупателей — тех, кто планирует заехать сразу, либо готов делать ремонт с нуля или хочет, чтобы грязные работы уже были завершены.

Цена квадратного метра в квартире с предчистовой отделкой ожидаемо будет выше, чем в аналогичных лотах без ремонта, расположенных в том же ЖК.

Стоимость будет зависеть от площади жилья и класса новостройки (эконом, комфорт, бизнес) — чем он выше, тем дороже материалы.

В среднем квадратный метр в новостройке с предчистовой отделкой будет дороже чернового варианта на 5–10%, рассказывает Юлия Солдатенкова, главный архитектор проектной мастерской, ГК «Садовое кольцо».

Когда и кому стоит выбирать квартиру с отделкой white box

Предчистовая отделка подразумевает, что самые шумные и грязные работы уже сделаны. При этом косметический ремонт вы берете на себя, чтобы сделать его по своему вкусу. Если у вас нет желания или недостаточно средств, чтобы ремонтировать квартиру с нуля, это самый подходящий вариант.

В данном случае еще на этапе покупки рекомендуется изучить план расположения розеток и выключателей от застройщика — это позволит представить будущую расстановку мебели в квартире и оценить ее удобство. Иногда разочарованием может стать, например, что выключатель оказался за шкафом или рядом с прикованным светильником нет розетки.