Что такое квартира-студия

Студиями называют квартиры небольшой площади, в которых отсутствует разделение на комнаты. Чаще всего это компактное пространство с открытой планировкой, где обособлен только санузел. Сегодня расскажем, кому подходит жилье такого формата и на что нужно обращать внимание при покупке.

Что такое квартира‐студия

Студия — это разновидность однокомнатных квартир, где жилая комната не отделена стенами или перегородками от других помещений (прихожей, кухни, гостиной). В отдельную «комнату» выделен только санузел. Главная характерная черта такого жилья — единое, ничем не разделенное пространство без заранее выделенных функциональных зон. 

Это одновременно и преимущество, и недостаток формата. С одной стороны, отсутствие внутренних стен дает возможность обустроить помещение именно так, как это хочется его владельцу. С другой стороны, открытая планировка может быть не самым удобным решением, особенно если в квартире живет больше одного человека.

Квартира-студия — относительно новый формат жилья, который в России начали массово строить совсем недавно, примерно с начала нулевых. Но он довольно быстро стал очень популярным: компактные и достаточно бюджетные студии стали часто покупать в качестве первого собственного жилья. Сейчас такие варианты можно встретить практически в любом современном ЖК наряду с более привычными однушками и двушками.

Чем студия отличается от обычной однокомнатной квартиры

В первую очередь эти два варианта отличаются особенностями планировки. 

• В классических однушках есть одна жилая комната, в которой чаще всего размещают спальню, а также изолированная кухня, совмещенный или раздельный санузел и прихожая, отделенная от основной комнаты стеной или перегородкой. Такие квартиры явно делятся на функциональные зоны, у каждой из которых собственный вход. 
• Студии устроены совсем иначе: жилая комната в них не отделена ни от кухни, ни от прихожей, все пространство открыто, его можно сразу охватить взглядом. В такой планировке кухня, гостиная и спальня находятся буквально в одном помещении. При желании разные функциональные зоны можно будет отделить друг от друга с помощью мебели или легких перегородок, но изначально это не предусмотрено.

При этом планировка — не единственное различие этих двух форматов, есть и другие.

• Площадь. Чаще всего студии делают более компактными по сравнению с классическими полноразмерными однушками. Их метраж начинается уже с 15–18 кв. м и в среднем составляет около 25 кв. м. Иногда встречаются и более просторные варианты площадью до 40 кв. м и больше, но их на рынке не так много. А вот однокомнатные квартиры в среднем оказываются более вместительными — их метраж обычно составляет от 30 до 45 кв. м.
• Цена. Небольшая площадь и особенности планировки делают студии более доступным жильем по сравнению с однокомнатными квартирами. На стоимость таких объектов также влияет расположение: небольшое жилье эконом-класса обычно строят не в центре города, а в более удаленных районах, где цены на недвижимость ниже.
• Количество окон. В классических однушках обычно есть как минимум два окна — одно в комнате и второе на кухне, тогда как в студиях окно чаще всего только одно. Это влияет на уровень освещенности помещения. 

При этом с юридической точки зрения эти варианты ничем друг от друга не отличаются — они оба относятся к категории стандартной жилой недвижимости.

В чем плюсы и минусы формата

У квартир-студий достаточно много преимуществ, которые и делают их очень популярными. Вот основные плюсы такого формата:

1. Открытая планировка. Отсутствие внутренних перегородок дает максимум свободы при ремонте и позволяет по-разному зонировать пространство в зависимости от потребностей конкретного владельца. Если правильно все рассчитать, то в таком жилье поместится все необходимое: кухонный уголок, спальное место, обеденная зона, место для хранения вещей, зона ТВ и так далее. Для зонирования можно использовать легкие перегородки, мебель, шторы или стеллажи.
2. Компактность и цена. Небольшие по площади квартиры чаще всего обходятся дешевле полноформатных — причем это правило действует как при покупке недвижимости, так и во время ее эксплуатации. Коммунальные платежи здесь обычно ниже, что делает такое жилье более экономичным. А еще ремонт такого объекта обойдется в меньшую сумму банально из-за небольшого метража.
3. Простота содержания. В компактном пространстве гораздо легче поддерживать порядок, чем в многокомнатном жилье большой площади. Кроме того, открытое помещение без сложной планировки удобнее убирать — но делать это, скорее всего, придется чаще.

При этом у студий есть и ощутимые минусы, которые тоже важно учитывать всем, кто задумывается о приобретении такого жилья:

1. Недостаток места. Небольшая площадь помещения не всегда позволяет разместить там все необходимое для жизни. Самая частая претензия к таким объектам — нехватка зон для хранения сезонных и даже повседневных вещей. Но при желании эту проблему можно решить с помощью встроенных шкафов или нестандартной мебели (например, кровати на подиуме, внутри которого предусмотрены скрытые ящики для хранения).
2. Недостаток приватности. Если в квартире живет больше одного человека, им может не хватать уединения и личного пространства — в первую очередь из-за открытой планировки и отсутствия закрывающихся комнат. В таком жилье люди вынуждены все время находиться в контакте друг с другом, что подходит не всем. 
3. Запахи. Если кухня не изолирована от жилой комнаты, все запахи от готовки будут ощущаться гораздо интенсивнее. Чтобы этого не происходило, можно установить мощную вытяжку — однако нужно быть готовым к тому, что она не всегда эффективно справляется с удалением ароматов. Из-за этого тяжелые «пищевые» запахи могут оставаться на текстиле, мягкой мебели и коврах.

Еще одним потенциальным недостатком такого жилья может стать его конфигурация. Чаще всего студии в новостройках проектируют в форме вытянутого прямоугольника с одним окном по его узкой стороне. Такое помещение может быть трудно зонировать, к тому же в нем не всегда хватает естественного дневного света — особенно в глубине комнаты.

Кому подходит квартира-студия

Малоформатные квартиры с открытой планировкой подойдут не всем — например, большой семье с несколькими разновозрастными детьми в них будет слишком тесно. Но есть несколько категорий жильцов, для которых такая недвижимость станет отличным выбором.

• Студенты или молодые работающие люди. Молодежь часто выбирает студии в качестве своего первого собственного жилья. Основная причина — более доступная цена по сравнению с другими видами недвижимости. 
• Люди, предпочитающие жить одни. Небольшие квартиры с открытой планировкой идеальны для одиночек — в этом случае у них не будет проблем с приватностью или нехваткой места для вещей.
• Молодые семьи. Такая опция подойдет и для пар, которые только начинают совместную жизнь и пока не обзавелись детьми. Однако когда семья начнет расти, придется задуматься о переезде в более просторное жилье.
• Представители креативных профессий. Открытые планировки популярны среди творческих людей, которые любят оригинальность и свободу и не приемлют ограничения. Им может особенно понравиться возможность сделать в помещении необычный ремонт или организовать там свою рабочую зону либо мастерскую.

А вот кому такое жилье скорее всего не подойдет:

• семьи, в которых один или оба партнера работают из дома (может быть сложно организовать полноценное рабочее место и обеспечить полную тишину, которая позволит сконцентрироваться на работе);
• семьи с маленькими детьми (младенцам чаще всего нужно отдельное тихое пространство для сна);
• людям, которые часто и много готовят дома (может не подойти из-за обилия запахов с открытой кухни).

Зато студии будут хорошей опцией для тех, кто большую часть своего времени проводит на работе или учебе, а дома только ночует. 

На что обратить внимание при покупке

При покупке малоформатного жилья важно учесть целый ряд факторов, который будет влиять на комфорт проживания в нем. Вот самые основные:

• качество строительства — из каких материалов построен дом, какая у него тепло- и звукоизоляция, как проложены коммуникации;
• площадь помещения — слишком компактные варианты могут оказаться недостаточно комфортными;
• юридические нюансы — если в студию была переоформлена обычная однушка, важно убедиться, что перепланировку узаконили и зарегистрировали;
• локация — где именно расположен дом, далеко ли от него остановки общественного транспорта, удобно ли отсюда добираться до нужных зон в городе;
• инфраструктура — есть ли рядом с домом школы, магазины, детские сады, пункты выдачи, почтовые отделения и другие инфраструктурные объекты.

Кроме прочего, можно обратить внимание на высоту потолков, количество и ориентацию окон, форму помещения (лучше квадрат, чем прямоугольник), расположение санузла.

Можно ли прописаться в таком жилье

Возможность оформить постоянную или временную регистрацию в таком объекте зависит от его юридического статуса. 

• Если это студия в обычном многоквартирном доме и у нее есть статус жилого помещения, то прописаться в ней можно. С точки зрения закона такая недвижимость считается самой обычной однокомнатной квартирой, поэтому на нее распространяются стандартные правила. Прописку можно оформить как постоянную, так и временную.
• Если же помещение по документам проходит как апартаменты, то у него с большой вероятностью нет жилого статуса — а значит, и оформить постоянную регистрацию в нем будет нельзя. Такие объекты обычно располагаются в апарт-комплексах, которые считаются коммерческой недвижимостью, поэтому прописываться в них закон запрещает. В этом случае можно будет сделать только временную регистрацию.

При покупке недвижимости очень важно заранее уточнить ее статус, чтобы вопрос с пропиской не стал для вас неожиданностью в будущем.

Есть ли смысл покупать студию в качестве инвестиции 

Небольшие квартиры-студии очень часто используют именно в качестве инвестиционного вложения: их берут, чтобы затем сдавать в аренду и получать регулярный доход. Однако при покупке студии в качестве инвестиции важно заранее просчитать ее рентабельность и учесть важные факторы: 

• расположение (сдать помещение в центре города обычно проще, чем на окраине);
• транспортная доступность (лучше всего сдаются объекты рядом с метро и остановками общественного транспорта);
• спрос (больше всего востребованы студии в тех локациях, где есть целевая аудитория таких объектов — например, рядом с вузами, где много студентов).

В любом случае перед покупкой объекта недвижимости важно просчитать все риски и продумать инвестиционную стратегию — так вы сможете убедиться, что у вас получится сохранить и даже увеличить ваши первоначальные вложения.

В итоге студия — это хороший, понятный инструмент, если подходить к нему без иллюзий. «Это не про максимальную доходность, а про ликвидность, доступность и стабильный спрос. И ключевая разница сегодня уже не в метраже, а в том, насколько грамотно внутри организовано пространство — именно это решает, будет ли квартира просто "одной из многих" или быстро найдет своего арендатора или покупателя», — заключает Элина Шихмирзаева.