Росреестр по Москве фиксирует случаи мошенничества при оформлении договора ренты. Жертвами злоумышленников часто становятся пенсионеры. Какие есть риски при заключении договора ренты и как уберечь себя от потенциальных рисках, рассказали в ведомстве.
Рента — это сделка между собственником недвижимости и второй стороной, которой жильё передаётся в собственность. Хозяин квартиры или дома фактически переписывает имущество на нового гражданина. Но не просто так — взамен второй участник сделки будет ухаживать за владельцем жилья или поддерживать его материально.
Чаще соглашение составляют на недвижимое имущество, владелец которого — престарелый человек, не имеющий родственников или возможности поддерживать себя.
«На государственную регистрацию в Москве договоры ренты поступают не часто. Тем не менее в этой области встречаются случаи мошенничества. Как правило, жертвами становятся пенсионеры, которых злоумышленники убеждают заключить договор ренты, представляясь в том числе социальными работниками. Пользуясь влиянием, они вводят собственников в заблуждение о сути договора или заставляют подписать доверенность на посторонних лиц», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юрова.
Она напомнила, что основная ответственность при заключении договора ренты по-прежнему остается за собственником имущества.
Виды ренты
Есть договор пожизненного содержания с иждивением и договор пожизненной ренты. По договору пожизненной ренты плательщик обязан вносить так называемые рентные платежи. А по договору пожизненного содержания с иждивением денежный платеж заменяется практической помощью: покупкой продуктов питания, лекарств, оплатой медицинских услуг, коммунальных платежей, помощью по дому, уходу в случае болезни и так далее. При этом собственник жилья не теряет право проживать в квартире до конца жизни.
Оба вида договоров регистрируются в Росреестре — в ЕГРН рента указывается как обременение на недвижимость в виде ипотеки и в пользу рентополучателя.
Росреестр отмечает, что любой договор ренты в обязательном порядке должен быть нотариально удостоверен, а значит все необходимые для госрегистрации документы могут быть поданы нотариусом.
Подробнее о договоре рентыКак уберечь себя и близких от мошенничества
Росреестр по Москве рекомендует:
1. Убедиться, что договор содержит пункты, которые утверждают право на выплаты или пожизненное обеспечение. Нотариус при оформлении сделки обязательно должен озвучить все детали договора и получить фактическое согласие собственника на заключение сделки.
2. Установить запрет на проведение сделок с недвижимостью без личного участия. В таком случае при подаче заявления третьими лицами регистратор вернет пакет документов без рассмотрения. Документы, поданные нотариально, рассматриваются только при совершении сделки у нотариуса, в присутствии собственника жилья или его законного представителя.
Договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон или при наличии оснований, предусмотренных законом. Основания и условия расторжения договора ренты зависят от ее вида. Так, например, расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением можно только по требованию получателя ренты, если плательщик существенно нарушил условия договора и не выполняет установленные обязанности.
Соглашение о расторжении договора ренты тоже нужно нотариально удостоверить. Одностороннее расторжение договора ренты по требованию стороны договора или принудительный выкуп ренты возможны только в судебном порядке.
