Конечно, есть способы (сделать жилье доступнее — ред.). Есть социальная аренда, есть программы по бесплатному выделению земельных участков, обеспечению инфраструктуры. <…>
Cегодня благодаря тем мерам поддержки и льготным ипотечным программам, которые реализуются по поручению президента, действительно объем развития рынка жилищного строительства за последние 7 лет колоссален.
Он отметил, что у девелоперов кратно растут затраты, в том числе на возведение проектов и обслуживание кредитов (в рамках проектного финансирования — ред.). По мнению замминистра, застройщикам нужно применять новые технологии, максимально вводить цифровизацию, чтобы сократить цикл стройки и тем самым оптимизировать расходы.
Проектное финансирование — это когда строительство жилья осуществляется застройщиком на кредитные средства банка.
По данным Центробанка, на середину 2026 года средняя ставка проектного финансирования по кредитам, одобренным застройщикам на возведение домов и другой недвижимости, составила 9,92%. В разных федеральных округах эти ставки различаются.
По словам Стасишина, чтобы оптимизировать цену квадратного метра, правительство также снимает административные барьеры и не вводит существенные законодательные изменения, как это было в 2014-2016 годы, когда часто корректировался 214 ФЗ.
Не секрет, что мы давно прорабатываем механизм рассрочки после ввода (дома в эксплуатацию — ред.). Это достаточно сложный механизм оказался с точки зрения оценки и кредитоспособности гражданина при рассрочке, на чем настаивает Центральный банк. <…>
Я думаю, что будет еще ряд инициатив по дополнительным источникам привлечения денежных средств, и мы их сейчас отрабатываем с Минфином. Есть интересные кейсы с точки зрения палитры возможных инвестиций в жилищное строительство как со стороны застройщиков, так и со стороны граждан. Мы ими занимаемся. Как только будет время, мы пойдем просить коллег из Думы и Совета Федерации нас поддержать и просить президента подписать.
Речь идет о рассрочке, которую могли бы предоставить застройщики на период, когда дом уже сдан, но покупатель еще не заселился в квартиру, например, из-за активного ремонта. Обсуждение инициативы ведется с прошлого года.
Комментируя возможный рост стоимости недвижимости в будущем, замминистр пояснил, что цены могут пойти вверх в том случае, если будет дефицит предложения над спросом. Тогда как сейчас предложений хватает.
Он подчеркнул, что для повышения доступности жилья важными остаются дальнейшее снижение ключевой ставки и улучшение условий кредитования.
Напомним, что 24 июля Совет директоров Банка России десятый раз подряд снизил ключевую ставку, теперь ключевая ставка в России — 14% годовых. По новому прогнозу регулятора, базовый сценарий предполагает среднюю ключевую ставку в диапазоне 14,5-14,6% годовых в 2026 году и 10,5-12,5% годовых в 2027 году.
Фото в цитате со страницы сайта Минстроя РФ
