Рыночная ипотека снова станет доступной массовому покупателю, когда инфляция закрепится на низком уровне. Об этом заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина.
«Действительно, доступность ипотеки — важнейший фактор. Это очень важно. Но, на наш взгляд, ипотека станет реально массово доступной, когда инфляция устойчиво снизится. И, что не менее важно, когда люди убедятся, что низкая инфляция — это всерьез и надолго», — сказала она в ходе пресс-конференции по ключевой ставке.
По словам Набиуллиной, чтобы сказать, когда снизятся ставки по базовым ипотечным программам, нужно понимать, от чего они зависят. «Прежде всего от того, сколько стоят деньги, которые банк привлекает от граждан и от организаций. Сейчас это 13-15%. Если к этому добавить плату за кредитный риск, плату за процентный риск, расходы банка, то мы получаем вот эти 18-20%, которые предлагают банки по рыночной ипотеке», — объяснила глава ЦБ.
Таким образом, выходит, что многое зависит от ставок по депозитам, которые, в свою очередь, зависят от инфляции, инфляционных ожиданий.
«Согласитесь, когда человек открывает вклад, то ожидает, что предложенная по вкладу ставка будет защищать от инфляции. Если он ожидает инфляцию в 14%, как сейчас приблизительно, то ставка по вкладу должна соответствовать этим ожиданиям. И поэтому ипотечные ставки в условиях высоких инфляционных ожиданий не смогут быстро снижаться», — уточнила Набиуллина.
Вместе с тем, по прогнозу ЦБ, в 2027 году инфляция должна стабилизироваться вблизи 4%, добавила она. «Конечно, нужно, чтобы прошло время, чтобы инфляция была на этом низком уровне некоторое время, чтобы люди начали верить, что это надолго, и это начнет сказываться на доступности ипотеки», — подытожила глава Центробанка.
