Профессор МГУ, известный экономист-географ Наталья Зубаревич спрогнозировала сложный период для девелоперов в ближайшие 2 года. По её мнению, объёмы ввода нового жилья будут сокращаться уже с текущего года, продолжат сжиматься в 2026 и в 2027 годах, поскольку застройщики сейчас запускают значительно меньше новых проектов. Всё это может привести к росту цен на новостройки.
Застройщики отдают себе отчёт в том, что настали сложные времена. При этом они, видимо, рассчитывают на следующее: население постепенно накопит средства на вкладах, вернётся на рынок, а там — из-за снижения предложения — можно будет поднять цены.
Зубаревич подчеркнула, что жилищная проблема в России остается нерешенной, и спрос на жилье сохраняется. Однако то, как этот спрос будет реализовываться, и насколько сократятся объемы строительства, станет ясно со временем. «Где будет новое равновесие — нужно просто внимательно наблюдать», — сказала она.
Важным фактором станет стратегия каждой отдельной девелоперской компании: «Как они будут сжиматься, в какой мере? Это зависит от их закредитованности». В качестве одного из способов адаптации эксперт назвала продажу земельных банков — участков под застройку, накопленных в прежние годы.
Смотрите полную версию подкаста «Под одной крышей»Чем живёт рынок недвижимости, как обстоят дела в регионах и что будет с ценами на жильё? Переходите по ссылкам и смотрите в полной версии выпуска подкаста «Под одной крышей» →
