Как продать комнату в общежитии, разъяснили в Росреестре

У сделок купли-продажи комнат в бывшем общежитии есть ряд особенностей. О них рассказали в Управлении Росреестра по Москве.

Там отметили, что продать такое помещение можно, только если оно было зарегистрировано. Как правило, для сделки нужны следующие документы:

1. Паспорта продавца и покупателя.
2. Нотариально удостоверенная доверенность на представителя (если от лица собственника действует другой человек).
3. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на комнату.
4. Нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу (если комната куплена в браке и является совместной собственностью супругов).
5. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу (если собственник комнаты несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный).
6. Выписка из домовой книги и справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги (эти документы необязательные, но их может запросить покупатель).

«Чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что комната на момент продажи находится в собственности продавца и в ее отношении не зарегистрировано ограничений и обременений, рекомендуем также получить свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащую личные данные собственника», — отметила замруководителя управления Елена Юрова.

Что еще нужно знать о продаже комнаты в общежитии

В Росреестре напомнили, что преимущественное право покупки при продаже комнаты в бывшем общежитии, в отличие от помещения в коммунальной квартире, законом не предусмотрено.

Сам договор купли-продажи составляется в письменной форме. В нем должны быть указаны данные, из которых понятно, какой именно объект продается: адрес, площадь, кадастровый номер и так далее, а также стоимость комнаты.

Если продается комната, которой владеет несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный, сделка обязательно удостоверяется у нотариуса. Кроме того, его необходимо привлечь, если реализуется только доля в помещении (не касается случаев, когда продаются все доли сразу в рамках одной сделки).

Нотариальный договор купли-продажи вместе с заявлением о госрегистрации и необходимыми документами в Росреестр направляет нотариус. Если стороны заключили сделку в простой письменной форме, подать заявление в ведомство должны и покупатель, и продавец.

«Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН», — напомнила Юрова.