Спрос на новостройки разных классов в ипотечных сделках — сравнение 2023 и 2026 годов
За последние 3 года спрос на новостройки бизнес-класса в ипотечных сделках динамично растет — доля выросла с 5,8% в первом квартале 2023 года до 8,5% в первом квартале 2026 года. Пиковые значения в 9,1-9,6% пришлись на вторую половину 2025 года. Фактически это означает прирост на почти 47% за 3 года.
Параллельно сокращается доля самого доступного сегмента: эконом-класс потерял 4,5%, снизившись с 29,6% до 25,1%. Комфорт-класс стабильно лидирует — в диапазоне 64–66%.
Особенно этот тренд заметен в Москве.
Доля бизнес-класса в ежемесячных выдачах практически удвоилась: с 17,4% в январе 2023 года до 33,9% в марте 2026-го. Одновременно доля эконом-жилья в столице сократилась более чем вдвое (с 38,0% до 15,2%). Комфорт-класс в Москве сохраняет устойчивую позицию на уровне 40–46%, премиум-сегмент занимает 3,4-4,8% — это в 5-8 раз выше среднероссийского показателя.
Невысокая доля жилья эконом-класса, которая еще есть на рынке, преимущественно расположена в Новой Москве. В пределах МКАД всё реже встречаются новостройки и новые проекты комфорт-класса.
По схожему пути идёт рынок новостроек Санкт-Петербурга. Если в начале 2023 года бизнес-класс занимал около 12% в структуре ипотечных выдач на новостройки, то к первому кварталу 2026 года его доля выросла до 18–20%.
Параллельно сокращается спрос на новостройки эконом-сегмента, в то время как дома комфорт-класса по-прежнему лидируют с долей около 60%.
После ажиотажного спроса конца 2025-начала 2026 года именно спрос на новостройки бизнес-класса восстанавливался быстрее спроса на другие сегменты.
Характеристики новостроек разных классов
Переход покупателей в бизнес-сегмент частично связан с ростом их платёжеспособности. Медианный доход клиентов с ипотекой на бизнес-класс — на 47% выше, чем у заемщиков комфорт-класса и на 67% выше, чем у покупателей эконом-сегмента. Первоначальный взнос в бизнес-сегменте тоже выше — 27,8% против 21,3% в комфорте и 22,3% в эконом-классе.
Медианная стоимость квартиры в бизнес-классе превышает цену типичной квартиры комфорт-класса, купленной в ипотеку, на 52%.
Несмотря на существенную разницу в цене, основные параметры типичных объектов почти одинаковы: медианная площадь квартир во всех трёх классах — 43 кв. метра, а наиболее востребованный формат — однокомнатные квартиры (53,6% в бизнесе, 52,9% в комфорте, 51,2% в эконом-классе). Двухкомнатные лоты в бизнес-сегменте встречаются реже (31,9%), чем в комфорте (34,9%) и экономе (36,7%).
Это указывает на качественное изменение спроса: с одной стороны, покупатели бизнес-жилья готовы переплачивать не за дополнительные квадратные метры, а за инфраструктуру, отделку, локацию, энергоэффективность дома и транспортную доступность.
С другой стороны, всё больше объектов, которые по самым поверхностным характеристикам почти не отличаются от жилья классом ниже, переходят в более высокий ценовой сегмент.
Как считали аналитики
Предметом анализа стали данные об ипотечных сделках на квартиры в новостройках в России за период с декабря 2022 по апрель 2026 года. В исследовании учитывались выданные кредиты в разрезе четырёх классов жилья: эконом, комфорт, бизнес и премиум.
В рамках исследования рассчитывались ежеквартальные доли каждого класса в структуре выдач, а также медианные финансовые и физические параметры лотов: сумма кредита, первоначальный взнос, ставка, цена, цена за кв. метр, площадь, комнатность, доход заёмщика. Отдельно проанализирована специфика Москвы и Санкт-Петербурга.
