С февраля 2026 года россиян ждут изменения, которые коснутся льготной ипотеки и получения социальных выплат. Рассказываем о ключевых изменениях.
Меняются условия «Семейной ипотеки»
С 1 февраля 2026 года при оформлении «Семейной ипотеки» будет действовать правило «одна ипотека на семью». Это значит, что супруги должны выступать солидарными заемщиками по кредитному договору. Изменения затронут в том числе покупку вторичного жилья.
Раньше оформить ипотеку можно было только на одного человека, исключив второго супруга из сделки. Теперь семья может получить только одну ипотеку по льготной ставке.
Исключение — если супруг или супруга заемщика является иностранным гражданином.
Узнать подробнее:Рефинансирование комбинированной ипотеки
Россияне, которые оформляли комбинированный кредит, или иначе — льготную ипотеку с увеличенным лимитом, смогут снизить ставку с 1 февраля 2026 года. Изменения касаются «Семейной ипотеки».
Напомним, что в рамках комбинированной ипотеки жители могут оформить кредит на более крупную сумму, чем предусмотрено условиями льготных программ. Например, если заемщику нужна сумма больше 12 млн рублей, установленных Правительством, для покупки недвижимости в Москве, то на сумму выше лимита будет установлена рыночная процентная ставка.
Ранее рефинансирование рыночной части кредита рассматривалось банком как выдача нового. Так как льготный ипотечный кредит можно взять только один раз, то при рефинансировании льготная ставка пересчитывалась по рыночной стоимости. Теперь количество рефинансирований не ограничено.
Размер, на который возможно снизить ставку, будет определяться условиями рыночных программ ипотеки банка — зависят от размера ключевой ставки и стоимости фондирования.
Изменятся условия «Дальневосточной и Арктической ипотеки»
С 1 февраля 2026 года также меняются условия кредитования по «Дальневосточной и Арктической ипотеке». Продажа недвижимости по договору купли-продажи будет возможна только в том случае, если застройщик или подрядчик не только первый собственник, но и сам построил дом, сам получал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и разрешительные документы.
Иными словами, продавец должен быть застройщиком, самостоятельно возводившим или реконструировавшим объект.
Новые правила распространяются на квартиры в новостройках и объекты ИЖС и касаются только тех случаев, когда объект продается и покупается по договору купли-продажи.
Узнать подробнее:Свыше 40 социальных выплат и пособий проиндексируют на 5,6%
Правительство России с 1 февраля повышает сумму свыше 40 социальных выплат, пособий и компенсаций на 5,6%, среди них — материнский капитал.
На первого ребенка маткапитал вырастет до 729 тыс. руб., на второго и последующих детей — до 963,2 тыс. руб.
Также среди индексируемых пособий:
- Ежемесячные выплаты, которые получают ветераны Великой Отечественной войны и боевых действий, чернобыльцы, Герои России, Герои Труда, люди с инвалидностью всех трех групп.
- Ежемесячная компенсационная выплата по уходу за детьми с инвалидностью и инвалидами с детства I группы.
- Единовременное пособие при рождении ребенка — вырастет почти до 28,5 тыс. руб.
- Выплаты женщинам, удостоенным звания «Мать-героиня», — до 76,5 тыс. руб.
Выплаты увеличатся автоматически, никаких заявлений подавать не нужно.
Меняются правила подготовки документов по комплексным кадастровым работам
Росреестр изменил содержание и правила подготовки карты-плана территории, межевого и технических планов при выполнении комплексных кадастровых работ.
С февраля в документах, подготовленных по итогам кадастровых работ, будут указывать сведения о присвоенном объекту недвижимости адресе, если его не присвоили ранее.
Изменения направлены на упорядочение данных ЕГРН, чтобы не было ситуаций, когда объекты не имеют точного адреса, или они не отражаются в карте-планов территорий, межевом и техническом планах.
Расширяются возможности использования цифрового паспорта
В России начинается четвертый этап внедрения «цифрового паспорта». С 27 февраля расширяется перечень ситуаций, в которых допускается предъявление электронного паспорта через портал «Госуслуги».
По новым правилам подтверждать личность цифровым паспортом можно будет при получении услуг связи у операторов и при обращении в частные медицинские клиники — при условии, что ранее они были поставлены там на персонифицированный учет.
