Ипотека на строительство жилого дома по любой программе должна выдаваться только с использованием эскроу-счетов. Об этом заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина.
«По нашей оценке, 20 тыс. человек, которые брали ипотеку по ИЖС, попали в эту сложную ситуацию. Первопричина в том, что нет требований по счетам эскроу... Мы последовательно выступали за то, чтобы такие же эскроу-счета (как в многоквартирном строительстве — ред.) вводились в ИЖС, когда берутся кредиты. С марта прошлого года такое требование введено только по льготной ипотеке», — сказала она в ходе пленарного заседания Госдумы.
Набиуллина отметила, что граждане оформляют кредиты не только по льготной ипотеке, и, по мнению ЦБ, «данный пробел надо устранить».
Аналогичное предложение прозвучало от ДОМ.РФ. По словам первого заместителя гендиректора компании Алексея Ниденса, рыночную ипотеку ввиду снижения ключевой ставки будут брать больше. В связи с этим есть риск увеличения числа граждан, чьи жилые дома не достроят в срок, заявил он.
«Поэтому мы предлагаем проработать вопрос внесения в законодательство изменений, устанавливающих возможность предоставления ипотечных кредитов на строительство частных домов исключительно с использованием счетов эскроу», — отметил Ниденс.
Закон, который распространяет эскроу-счета на ИЖС, вступил в силу 1 марта 2025 года. Суть механизма в том, что деньги заказчика заблокированы на специальном счете вплоть до завершения строительства и оформления права собственности на дом.
186-ФЗ обеспечил рынку мощный импульс защищенности за счет внедрения счетов эскроу. Теперь этот инструмент внедряется повсеместно. Всего за год число подрядчиков, работающих по безопасной схеме эскроу, выросло в 6 раз. Большинство из них — это представители малого и среднего бизнеса.
Главная причина такой динамики — интерес самих людей. Россияне видят в счетах эскроу надежную защиту своих прав и сбережений: их деньги остаются в безопасности до момента завершения стройки.
Для банков эта модель тоже становится серьезным инструментом снижения рисков. Использование счетов эскроу делает кредитование надежнее, а ипотечный портфель — качественнее. У банка появляется четкий и прозрачный механизм контроля: средства перечисляются подрядчику только после того, как дом построен и зарегистрирован. Такой подход исключает ситуации, когда кредитные деньги тратятся не по назначению, и гарантирует их целевое использование.
