Итак, дом построен, вы подписали акт приема-передачи и получили ключи. А значит, основные тревоги позади. Но есть ряд формальностей, про которые нельзя забывать, если вы купили квартиру в ипотеку.
Рассказываем, что нужно сделать после получения ключей.
Вам необходимо оформить право собственности и предоставить в банк полис страхования недвижимости. Сделать это необходимо в течение 6 месяцев с даты подписания акта приема-передачи. В противном случае в соответствии с ипотечным договором банк вправе начислить неустойку.
Какой срок предоставления документов
Если кредитный договор подписан до 29.11.2022 года, крайний срок предоставления документов — 3 года с даты получения ипотеки, если собственность не оформлена раньше.
Если кредитный договор подписан с 29.11.2022 года, крайний срок предоставления документов — срок передачи ключей согласно договору долевого участия или договору уступки прав требования 6 месяцев на оформление собственности.
Если застройщик задерживает сдачу недвижимости, и вы понимаете, что не успеете предоставить документы в срок, необходимо сообщить об этом в банк. Сделать это нужно до истечения срока, установленного кредитным договором.
Достаточно написать заявление о продлении сроков и приложить документы, подтверждающие нарушение сроков застройщиком. Менеджер банка поможет разобраться, какие документы потребуются. В данном случае при отсутствии документов банк также может начислить неустойку.
Оформите квартиру в собственность
Оформить право собственности на квартиру вы сможете после того, как дом будет поставлен на кадастровый учет. Постановка дома на кадастровый учет может занять до полугода, но точные сроки лучше уточнить у вашего застройщика при подписании акта приема-передачи.
С марта этого года заявления на регистрацию права собственности за дольщиков подают застройщики.
Застройщик подает документы в Росреестр, включая заявление и акт приема-передачи квартиры, в электронном виде. После регистрации права собственности он передает дольщику выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на квартиру.
Какие документы вы получите
Вы получите выписку из ЕГРН, а также акт приема-передачи с отметкой о регистрации. При этом для получения документов дольщикам необязательно идти вместе. Каждый может получить свой комплект документов в удобное ему время.
Выписка из ЕГРН является основным правоподтверждающим документом на жилье, свидетельства о праве собственности отменили еще в 2016 году — они больше не выдаются.
После оформления собственности сообщите об этом банку, воспользовавшись услугой «Сервис после сдачи новостройки».
Оформите полис страхования недвижимости
По условиям кредитного договора, банк берет вашу квартиру в залог, а предмет залога — согласно статье 31 Федерального закона №102-ФЗ — вы обязаны застраховать.
Если полис куплен в сторонней компании, его необходимо будет передать в банк. Просто загрузите сам полис страхования недвижимости и квитанцию о его оплате в услуге «Сервис после сдачи новостройки». Это важно: если банк не получит ваш полис страхования недвижимости, вам могут начислить неустойку в размере ½ процентной ставки за каждый день без страхового полиса. Загруженные документы банк обработает в течение 3 рабочих дней.
Верните часть потраченных на квартиру денег
Для этого подайте документы на налоговый вычет и получите до 650 тыс. руб. (а если ставка НДФЛ выше 13%, то сумма к возврату будет больше).
Это не все
Если это жилье — единственное, вам необходимо будет зарегистрироваться по месту жительства. Чтобы прописаться в квартире, нужно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД, управляющую компанию (в некоторых есть паспортные столы) или воспользоваться порталом Госуслуг. Если у вас есть другая недвижимость в собственности и вы уже где-то зарегистрированы, этот пункт можно пропустить.
Если остались вопросы
Мы собрали все самые востребованные клиентами услуги в одном месте: консультации профильных специалистов банка, заказ справок и платежного поручения, продление страхового полиса, ипотечные каникулы, налоговый вычет, снятие обременения, получение субсидии 450 тыс. руб. для многодетных и многое другое. А кроме того, там можно получить круглосуточную онлайн-поддержку банка — доступен чат с менеджером и заказ звонка.
Знание — сила, читайте больше- Какая ипотека лучше: популярные ипотечные программы, как получить скидку на ставку по ипотеке Сбера
- Как выбрать квартиру в новостройке: 5 главных правил
- С чего начать ремонт в квартире
