Семьи с детьми могут оформить льготный кредит в СберБанке на покупку жилья, а часть процентов за них заплатит государство. Рассказываем, на каких условиях можно получить семейную ипотеку.
Ставка по семейной ипотеке
Семьи с ребенком могут оформить ипотеку по ставке от 6% годовых. А если получится, найти новостройку с субсидированием застройщика. Сбер совместно с партнерами-застройщиками предлагает специальную скидку на недвижимость, которая строится при финансовом участии банка. С ее помощью можно получить сниженную ставку — от 3,5% годовых — по «Семейной ипотеке» при покупке квартиры в новостройке.
Как рассчитывается ставка по льготной ипотеке
Низкие процентные ставки в госпрограммах ипотеки достигаются за счет частичного субсидирования государством.
Существует рыночная ставка, по которой банк выдаёт ипотечные кредиты заёмщикам. Граждане, которые подходят под условия семейной ипотеки, могут оформить кредитный договор по сниженной ставке, а разницу между льготным и рыночным процентами компенсирует государство.
Ставка по «Семейной ипотеке» — от 6% годовых.
Кто может получить ипотеку с господдержкой
Кредит предоставляется семьям:
- с ребенком в возрасте до 6 лет включительно и с ребенком с инвалидностью до 18 лет (не включительно) для приобретения квартиры или жилого дома по договору долевого участия или по договору купли-продажи от застройщика. Также можно получить средства на строительство дома с подрядчиком с применением эскроу счета;
- с двумя и более детьми до 18 лет (не включительно) для приобретения квартиры в строящемся доме по договору долевого участия или договору купли-продажи от застройщика в одном из 35 регионов, или в малом городе. Список территорий можно посмотреть в статье «Список регионов, где «Семейную ипотеку» могут получить семьи с двумя детьми». Также такие семьи могут использовать кредит для строительства дома с подрядной организацией с расчетом через счета эскроу — по всей территории РФ.
Родители и дети должны быть гражданами России.
Подробнее о том, кто такие созаемщики:Какую сумму можно получить
- До 12 млн рублей — при покупке жилья в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области
- До 6 млн рублей — при покупке жилья в других регионах
Клиенты Сбербанка могут получить «Семейную ипотеку» с увеличенной суммой кредита. То есть она может быть больше, чем предусмотрено программой. В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленобласти можно взять максимум 30 млн руб., в остальных регионах — до 15 млн руб. В таком случае в части кредита выше установленного госпрограммой лимита будет действовать рыночная процентная ставка.
На какую недвижимость предоставляется кредит
По программе ипотеки с господдержкой для семей с детьми можно купить:
- квартиру в новостройке — только у юрлица (застройщика, по ДДУ или ДКП);
- жилой дом с участком — только у юрлица;
- вторичку — только в определенных городах, подходящих под условия программы;
- участок для строительства на нем индивидуального жилого дома — ИЖС, только по официальному договору подряда с юрлицом или ИП с использованием счета эскроу;
Также можно построить дом — тоже по официальному договору подряда с юрлицом или ИП с использованием счета эскроу. И рефинансировать кредит, выданный другим банком, если остаток задолженности не превышает 79,9% от цены недвижимости.
Первоначальный взнос по льготной ипотеке
Минимальный первоначальный взнос по программе ипотеки с господдержкой — 20,1% от стоимости недвижимости, если покупатель:
- оформляет ипотеку с увеличенным лимитом
- приобретает строящийся объект на проектном финансировании Сбера или открывает эскроу-счет в банке
- приобретает объект у застройщика, который участвует в программе лояльности и находится на её определённом уровне
- покупает готовое жилье у физического или юридического лица или планирует построить жилой дом
В остальных случаях размер первоначального взноса — от 30,1%.
Как первоначальный взнос можно использовать материнский капитал. В 2026 году размер выплаты составляет:
- 728 921,9 руб. — на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 2020 года. 234 321,2 руб. при появлении второго ребенка.
- 728 921,9 руб. — на второго, третьего и любого следующего ребенка, рожденного или усыновленного с 2007 по 2019 год, если до их появления права на материнский капитал не было или он не оформлялся.
- 963 243,2 руб. — на второго, третьего и любого следующего ребенка, рожденного или усыновленного с 2020 года, если до их появления права на материнский капитал не было.
Подробнее о нем в нашей статье: «Материнский капитал на улучшение жилищных условий»
На какой срок можно оформить ипотеку
Кредит можно получить на срок до 30 лет.
Срок действия программы
Программа действует до 31 декабря 2030 года.
