Многие хотят купить или продать квартиру, но переживают за безопасность сделки, а также не знают, как составить договор купли-продажи и провести расчет.
Есть несколько способов сделать это: обратиться к риелтору или другим профильным специалистам на каждом этапе, доверить сделку под ключ онлайн-сервису или разобраться во всём самостоятельно. Рассказываем по порядку, как проходит сделка купли-продажи квартиры без ипотеки.
Что такое сделка купли-продажи квартиры
Сделка купли-продажи квартиры — это юридический процесс передачи права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Как оформить сделку по продаже квартиры: она оформляется договором, в котором фиксируются все существенные условия — цена, описание объекта, сроки передачи денег и квартиры, а также права и обязанности сторон. Для завершения сделки требуется государственная регистрация перехода права в Росреестре, после чего покупатель становится полноправным владельцем жилья.
Сделка по продаже квартиры включает несколько ключевых этапов: проверку юридической чистоты квартиры (отсутствие обременений, прав третьих лиц), подписание предварительного и основного договора, проведение взаиморасчётов и подачу документов на регистрацию. Важно участие нотариуса, если продаётся доля в недвижимости или один из собственников — несовершеннолетний.
Алгоритм сделки купли-продажи квартиры
Сделка купли-продажи квартиры состоит из нескольких последовательных этапов, которые обеспечивают её юридическую чистоту и безопасность для обеих сторон.
Первый шаг — подготовка:
- продавец собирает необходимые документы (выписку из ЕГРН, технический паспорт, согласие супруга при необходимости);
- покупатель проверяет историю квартиры на наличие обременений и прав третьих лиц;
- на этом этапе также важно согласовать цену и условия сделки, чтобы избежать разногласий в дальнейшем.
Второй этап — оформление договора и расчёты:
- подписывается предварительное соглашение (если требуется), а затем основной договор купли-продажи, где фиксируются все условия: стоимость, сроки передачи денег и квартиры, а также ответственность сторон;
- для безопасности расчётов часто используют банковскую ячейку, аккредитив или эскроу-счёт. Если в сделке участвуют долевые собственники или несовершеннолетние, требуется нотариальное заверение.
Третий этап — регистрация перехода права собственности в Росреестре:
- покупатель и продавец подают документы (договор, заявления, квитанцию об оплате госпошлины) через МФЦ или онлайн. После проверки, которая обычно занимает от 5 до 14 дней, покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право на квартиру;
- важно сохранять все документы, включая акт приёма-передачи, на случай возможных споров.
Почему важно подготовиться к сделке
Покупка квартиры — одна из самых дорогих сделок в жизни человека. И одна из самых редких, поэтому опыта в этой области зачастую просто нет. А рисков при ее совершении — огромное множество, особенно когда речь идет о вторичке. Сейчас расскажем, как безопасно купить квартиру.
Даже если вы заключаете сделку с соседом, с которым бок о бок прожили всю жизнь, помните: в каждой истории могут быть подводные камни, а цена ошибки — невероятно высока.
Если вы уже нашли специалиста по недвижимости, договоритесь о самых важных вещах: что именно он будет проверять перед сделкой, какие документы поможет подготовить, сколько будут стоить его услуги.
Если же, например, бюджет строго ограничен и не позволяет вам привлечь риелтора — не отчаивайтесь. Воспользуйтесь сервисом «Сделка за свои средства». Он поможет безопасно и просто провести сделку в ситуации, когда продавец и покупатель уже нашли друг друга и нуждаются в профессиональной поддержке по сопровождению сделки.
Любая недвижимость на вторичном рынке имеет историю, разобраться в которой порой очень сложно. В видео собрали 5 главных ошибок, которые совершают люди при покупке квартир на вторичном рынке — не делайте этих ошибок.
Проверьте участников сделки
Убедитесь, что перед вами именно тот человек, который вправе совершать сделку: его данные — фамилия, имя, отчество, серия и номер паспорта — совпадают с данными, указанными в документах на квартиру. Проверьте действительность паспорта, обратите внимание на его внешнее состояние. Вас ничто не должно насторожить.
Почему это важно проверить
Федор нашел очаровательную квартиру, ее владелицей оказалась не менее очаровательная женщина. Внимательно проверять документы владелицы Федор не стал — чтобы не оскорблять даму. Заключили сделку, Федор въехал в квартиру, а через неделю в дверь позвонили. На пороге стояла настоящая хозяйка квартиры. Оказалось, что паспорт у нее недавно украли, квартира — это ее единственное жилье, о продаже которого она конечно не знала. Как ни печально, скорее всего, Федор потерял и квартиру, и деньги.
Мы тщательно проверяем всех участников сделки, их полномочия по ее совершению и законность ее условий. Кроме того, на самой сделке менеджер еще раз внимательно проверяет документы ее участников с помощью специальной техники.
Изучите историю квартиры
Рисков тут великое множество. Изучите, как квартира досталась текущему владельцу. Посмотрите документы, которые помогут понять — не были ли в какой-то момент ущемлены права кого-либо из владельцев, и кто еще может на нее претендовать. Насторожиться стоит, если за последние пару лет произошло несколько последовательных переходов права.
Обычно так пытаются скрыть мошеннические схемы. При этом вполне может быть такое, что продавец не пытается сознательно вас обмануть — просто и сам не знает каких-то важных подробностей, но по счастливой случайности сам с проблемой не столкнулся.
Почему это важно проверить
Маша купила квартиру в потрясающем старом районе города, не вдаваясь глубоко в ее историю. Знала лишь, что квартира получена продавцом от родственника — дедушки, по договору ренты. Маша счастливо прожила в этой квартире три месяца. Пока однажды не получила повестку в суд.
На суде выяснилось, что на квартиру претендуют и другие родственники дедушки, а сам он имел серьезное заболевание, которое не позволяло ему заключать какие-либо договоры. Маше предстоит долго и мучительно отстаивать права в суде, но скорее всего, квартиру она потеряет. Как в этой ситуации вернуть деньги — тоже непонятно.
Мы проводим юридическую проверку истории переходов права собственности и наличия обременений. По ее итогу выносим заключение — рекомендуем ли мы приобретать эту квартиру, и как обезопасить сделку, если это требуется.
Подготовьте договор купли-продажи
Договор купли-продажи жилой недвижимости — это документ, в котором подтверждается согласие сторон сделки на переход права собственности на жилье от продавца к покупателю. Договором закрепляются обязательства продавца и покупателя квартиры друг перед другом: первый передает права собственности на жилье, второй уплачивает определенную сумму денег.
Если у вас нет юридического образования, и вы не очень разбираетесь в том, как оформить сделку купли-продажи квартиры, советуем вам сразу обратиться к грамотному специалисту — это слишком важный и сложный для самостоятельного решения вопрос. Ищите компании, которые на рынке давно и имеют хорошую репутацию. Да, это дорого. В интернете можно найти бесплатно шаблоны договора или попросить продавца составить договор, но будут ли учтены ваши интересы?
Почему это важно
Настя долго и тщательно выбирала квартиру, потратила много денег на проверки, а на договоре купли-продажи решила сэкономить — скачала договор в интернете и переделала под себя. Настя полностью рассчиталась с продавцом, а вот ключи от квартиры он не отдает, ссылаясь на то, что съезжать ему пока некуда. Срок передачи ключей в договоре не указан. Да, всё закончилось благополучно, но только через несколько месяцев — после скандалов, бессонных ночей и обращения в суд.
Мы составляем индивидуальный договор купли-продажи. Он обеспечивает защиту интересов всех участников сделки. А еще он соответствует требованиям Росреестра — подготовленные нами договоры купли-продажи регистрируются с первого раза, никаких проволочек.
Перед сделкой участники могут ознакомиться с договором в режиме онлайн и предложить свои дополнения. Если они не нарушают ваших интересов, мы их внесем.
Продумайте, как вы будете передавать деньги за недвижимость
Выберите и согласуйте с другими участниками сделки способ расчета. Таких способов несколько. У каждого есть свои преимущества и недостатки. Выбирайте самый удобный и безопасный для себя.
Если вы выбираете наличные, продумайте: как и в какой момент вы будете отдавать деньги, какую расписку о получении денег попросить у продавца, и что там должно быть указано, как будет происходить пересчет денег — сумма немаленькая, и продавцу точно захочется убедиться, что его не обманывают. Если же вы, например, выберете ячейку, продумайте условия доступа, найдите отделение, где предоставляют услугу.
Почему это важно
Местом для подписания документов и расчета за купленную квартиру Катя выбрала кафе популярной сети. Она подумала, что в людном месте днем будет максимально безопасно и удобно — слишком много свидетелей, чтобы продавец мог попытаться ее обмануть. А продавец и не собирался. Сумку со всеми деньгами у нее стащила парочка, которая сидела за соседним столиком и слышала ее разговор с продавцом. Если полиции не удастся найти грабителей, шанса купить квартиру у Кати не будет — ведь эти деньги она и так одолжила у родных.
Никаких наличных. Никакого риска получить фальшивые купюры или недосчитаться их. Мы гарантируем, что расчет будет произведен безопасно, полностью и только при соблюдении интересов всех сторон.
Покупатель до сделки вносит средства на специальный счет в СберБанке. Там они надежно хранятся, а кроме того, до сделки покупатель не может снять средства со счета без согласия продавца. После перехода права собственности деньги зачисляются на счет последнего.
Вместе с тем покупатель может поставить дополнительные условия для перечисления денег продавцу, например, о предоставлении таких документов, как акт приема-передачи недвижимости или справка об отсутствии зарегистрированных в ней граждан.
За услугу «Сделка за свои средства» не надо вносить предоплату — вы платите за нее только на сделке.
Решите, где вы будете проводить сделку и подписывать документы
Тут всё просто. В этом месте вам должно быть спокойно и комфортно. А еще безопасно, чтобы никто не мог сбить вас с толку.
Почему это важно
Дима решил, что документы удобнее всего подписать в МФЦ, перед подачей. Но свободных стульев или столов там не нашлось. Мало того, что документы пришлось подписывать на коленке, так еще и покупатель подсунул другой вариант договора. Узнал об этом Дима, когда пошел за документами после регистрации. Теперь придется расстаться с дорогой сердцу и кошельку антикварной мебелью — ведь по новому договору он обязался ее оставить, и ее стоимость входит в цену квартиры.
Каждая сделка проходит в удобной переговорной комнате в охраняемом ипотечном центре СберБанка. Для сделки понадобится всего один визит в удобный вам офис банка в удобное время.
Рекомендуем почитатьРассчитайте, сколько времени вам потребуется на оформление сделки
Если вы всё делаете самостоятельно, приготовьтесь к тому, что сделка займет не один день: визит в юридическую фирму для составления договора купли-продажи, проверка информации о квартире, подписание договора с продавцом, сдача документов на регистрацию, получение документов, расчет с продавцом.
Почему это важно
Если вы понадеетесь на быструю сделку, может сложиться так, что из-за задержек сорвутся намеченные планы. Например, если вы планировали быструю продажу и переезд в другой город, строительство, отпуск. Или хотели купить и переехать через неделю, а сделка затянулась и снимать квартиру придется еще месяц. Ниже — основные этапы и ориентировочные сроки. Стандартный срок рассчитан как средний срок по рынку.
Получение информации о квартире в Росреестре и юридическая проверка
- Стандартный срок: 5-15 рабочих дней
Подготовка договора купли-продажи
- Стандартный срок: 1-3 дня
Подписание документов и сдача на регистрацию
- Стандартный срок: 1-3 рабочих дня
Регистрация договора и расчет с продавцом
- Стандартный срок: до 14 дней
Все вопросы вы сможете урегулировать в режиме онлайн. На сделку нужно будет приехать только 1 раз — а время и место вы выбираете сами. Никаких переносов и накладок. Никаких походов по инстанциям для сдачи или получения документов. Мы направляем их в электронном виде в Росреестр, а после все участники сделки получают полный пакет зарегистрированных документов на электронную почту.
