С 1 февраля 2026 года меняются условия кредитования по «Дальневосточной и Арктической ипотеке». Так, продажа и, соответственно, покупка готовой недвижимости по этой программе будет доступна на всей территории ее действия только от застройщика, который непосредственно сам возводил дом. Подробнее об этом — ниже.
Кого затрагивают новые правила
- Юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (застройщиков и подрядчиков), которые продают недвижимость в Дальневосточном федеральном округе и на сухопутной территории Арктической зоны.
- Граждан, которые покупают у них жилье.
На какую недвижимость они распространяются
На квартиры в новостройках и объекты ИЖС.
Нововведение распространяется только на те случаи, когда объект продается и покупается по договору купли-продажи (ДКП).
Важно:Жилья, которое реализуется по договору долевого участия (ДДУ), новое условие не касается.
Что именно меняется для продавцов и покупателей недвижимости по «Дальневосточной и Арктической ипотеке»
Какие правила действовали до 1 февраля
Раньше застройщик или подрядчик мог продать недвижимость по ДКП, если он был первым собственником этого объекта после получения:
- разрешения на ввод в эксплуатацию (при строительстве многоквартирного дома)
- уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта всем нормам (при строительстве жилого дома)
Иными словами, застройщик/подрядчик мог купить уже готовый дом у другой компании и перепродать его обычному покупателю-физлицу по договору купли-продажи. Строить объект самому ему было необязательно. Главное — было быть первым, кто оформляет право собственности на дом.
Какие требования начнут действовать с 1 февраля
По решению Минфина, юрлицо/ИП сможет продать объект по «Дальневосточной и Арктической ипотеке» при условии, что:
- является его первым собственником после получения разрешения на ввод/ уведомления о соответствии нормам
- непосредственно сам получал соответствующее разрешение/уведомление
То есть, продажа объектов по ДКП в рамках льготной ипотеки возможна, только если застройщик/подрядчик сам их построил (или реконструировал — в случае с ИЖС) и сам получил разрешительные документы.
Какие есть исключения
Есть несколько категорий объектов и клиентов, в случае с которыми возможна продажа по ДКП по старым правилам, а именно:
- Объект находится:
- в сельском населенном пункте ДФО/сухопутной части Арктической зоны
- на территории моногорода
- на любой территории Чукотского автономного округа или Магаданской области
2. Клиент — переехавший из зоны СВО.
