Загородная недвижимость — это не просто альтернатива городской квартире, а целый мир, где каждый может найти вариант по цене и своим предпочтениям. Сегодня рынок предлагает огромное разнообразие разных видов домов: от классических коттеджей до современных экодомов и таунхаусов. Чтобы сделать правильный выбор, важно понимать, чем отличаются эти виды жилья, какие у них плюсы и минусы и для каких целей они подходят лучше всего. Разбираемся в статье.
Сезонность
Загородные дома делятся на:
- Дома временного проживания, ориентированные на ведение приусадебного хозяйства. Основное внимание уделяется огороду и грядкам, а не комфорту и зонам отдыха. Как правило, это небольшие постройки, часто с удобствами на улице.
- Сезонные (дачные) — предназначены для проживания только в тёплое время года. Обычно не имеют полноценного утепления и инженерных коммуникаций для зимы.
- Круглогодичные — рассчитаны на постоянное проживание, оснащены всеми необходимыми системами (отопление, водоснабжение, канализация), имеют качественное утепление.
Основные виды и названия загородных домов
Загородные дома принято делить на несколько основных категорий.
Загородный дом
Общее понятие, включающее любые жилые постройки вне города. Обычно включает в себя жилое здание и прилегающий к нему участок.
Коттедж
Благоустроенный дом, как правило, на отдельном участке, с возможностью круглогодичного проживания.
Особняк
Крупное, часто статусное здание с большой площадью и земельным участком.
Усадьба
Комплекс построек с парком, садом, хозяйственными зданиями, исторически — родовое имение.
Резиденция
Элитный дом или комплекс для постоянного или временного проживания, часто с охраной и инфраструктурой.
Экодом
Современное жильё с упором на экологичность, энергоэффективность и автономность.
Флэтхаус или «плоский дом»
Малоэтажный дом с плоской крышей, минималистичной архитектурой.
Квартиры с участком и гаражом
Формат, когда к квартире прилагается небольшой участок и парковочное место.
Таунхаус
Дом на несколько семей с отдельными входами и общими стенами.
Виллетта
Разновидность таунхауса с более просторной планировкой и индивидуальным дизайном.
Дуплекс, триплекс, твинхаус, мезонет
Дома на две, три или более семей с отдельными входами.
Квадрохаус
Дом на четыре семьи с изолированными секциями.
Лейнхаус
Дома в едином архитектурном стиле, расположенные вдоль улицы.
Рассмотрим подробнее плюсы и минусы каждого из видов.
Вид дома | Плюсы | Минусы | Расположение | Площадь дома и участка |
|---|---|---|---|---|
Загородный дом | Простор, участок, природа, подключение к коммунальным сетям | Возможная удалённость от инфраструктуры, высокие затраты на обслуживание | Возводят в черте города, в пригороде, в сёлах и посёлках | Земельный участок: до 10 соток, можно разбить сад и огород, хозпостройки. Дом до 100 кв.м., 1-3 этажа |
Коттедж | Благоустроенность, возможность круглогодичного проживания, собственная инфраструктура, приватные поселения – посёлки | Высокая стоимость строительства и содержания | Чаще всего за городом | Земельный участок до 8 соток: мангальная и лаунж-зона. Дом более 100 кв.м., 2-3 этажа |
Особняк | Статус, большая площадь, приватность, оригинальный дизайн | Огромные расходы на содержание | Чаще всего в городе | Земельный участок: несколько десятков соток. Дом до 1000 кв.м., 2-3 этажа |
Усадьба | Историческая ценность, большая территория, автономный архитектурный комплекс | Сложность реставрации и обслуживания | Чаще всего за городом | Земельный участок: более 10 га с парком, конюшнями, хозяйственными постройками. Дом до 500 кв.м., 2 этажа |
Резиденция | Элитная инфраструктура, безопасность, большая площадь, приватность | Очень высокая стоимость | Чаще всего в городе | Земельный участок: несколько гектар с собственным лесом. Дом до 1000 кв.м., 2-3 этажа |
Экодом | Экологичность, экономия на коммунальных услугах, камерность, близость к природе | Высокая стоимость технологий | Возводят в пригороде, в сёлах и посёлках, рядом с лесом или озером | Земельный участок: 8-10 соток. Дом: ресурсосберегающее здание, построенное из природных материалов и использующее исключительно альтернативные источники энергии, панорамное остекление до 100 кв.м., 1-2 этажа |
Флэтхаус | Современный стиль, экономичность, доступная цена, быстровозводимый дом, аналог двушки в городе | Ограниченная площадь участка | Возводят в пригороде, в сёлах и посёлках | Земельный участок: 8-10 соток. Дом: до 50 кв.м., 1 этаж. |
Квартиры с участком и гаражом | Сочетание городской квартиры и дачи, блокированная застройка | Ограниченная приватность, соседи | Чаще всего за городом | Квартира: до 60 кв.м. и гараж |
Таунхаус | Доступная цена, наличие участка | Общие стены с соседями | Возводят как в черте города, так и в пригороде | Квартира: до 100 кв.м. |
Виллетта | Больше пространства, индивидуальность, элитная недвижимость среди домов блокированной застройки, высокое качество строительных материалов | Выше стоимость по сравнению с таунхаусом | Возводят как в черте города, так и в пригороде | Земельный участок: 5-10 соток. Дом: до 300 кв.м. |
Дуплекс, триплекс, твинхаус, мезонет | Экономичность за счёт общих стен | Меньше приватности | Возводят как в черте города, так и в пригороде | Квартира: до 150 кв.м. |
Квадрохаус | Подходит для больших семей или компаний друзей | Сложнее согласовать общие решения | Возводят как в черте города, так и в пригороде | Квартира: до 250 кв.м. |
Лейнхаус | Единый стиль, благоустроенная территория, имеют большую площадь и считаются жильём бизнес-класса | Типовые проекты | Чаще всего за городом | Земелньые учатски: до 7 соток. Квартиры до 500 кв.м. |
Материалы для строительства дома: преимущества и недостатки
Выбор основного материала — ключевой этап при строительстве загородного дома. От этого решения зависят не только качество и долговечность будущего жилья, но и его стоимость, а также сложность работ. Рассмотрим наиболее популярные варианты, их сильные и слабые стороны.
Кирпич
Классический и проверенный временем материал. Среди преимуществ выделяют высокую прочность и долговечность, хорошую тепло- и звукоизоляцию, а также устойчивость к температурным и погодным изменениям. Из минусов — высокая стоимость материала и работ, большой вес всей конструкции, а это требует возведения мощного и дорогого фундамента.
Дерево
Экологичный и «тёплый» материал, который ценится за свою натуральность. Среди преимуществ — экологичность и здоровый микроклимат в доме, хорошие теплоизоляционные свойства, лёгкость конструкции позволяет использовать более простые и дешёвые виды фундамента (свайный, столбчатый). Из недостатков отмечают длительный период усадки дома после стройки, а также подверженность гниению, воздействию насекомых и горению. Требует обязательной специальной обработки защитными составами. Подробнее о деревянных домах рассказали в отдельной статье.
Газобетонные блоки
Современная альтернатива кирпичу, позволяющая значительно ускорить процесс строительства. Дома из газобетона отличают высокая скорость возведения стен (один блок заменяет до 20 кирпичей) и отличные теплоизоляционные характеристики, а кроме того, негорючесть и устойчивость к огню. Но есть и свои недостатки, среди которых склонность к растрескиванию со временем, низкая прочность на изгиб и разрыв. Также один из минусов — хрупкость материала — требует аккуратности при транспортировке и монтаже, и несмотря на меньший вес по сравнению с кирпичом, для дома из газобетона всё равно требуется прочный капитальный фундамент. Что ещё нужно знать о домах из газобетона — в статье.
Деревянный каркас (каркасная технология)
Самый быстрый способ построить дом, который часто называют сборкой «конструктора». Из плюсов: очень высокая скорость строительства — дом можно возвести за несколько недель. Следующий немаловажный плюс — отсутствие периода усадки — позволяет сразу приступать к отделке. Кроме того, хорошая теплоизоляция при относительно небольшой толщине стен. Из минусов можно выделить невысокую прочность конструкции по сравнению с кирпичом или бетоном, низкую паропроницаемость — это создаёт эффект «термоса». Для комфортного проживания необходима организация обязательной системы вентиляции.
Что выбрать
Выбор зависит от бюджета, целей (постоянное проживание или дача), состава семьи и личных предпочтений. Для круглогодичного проживания подойдут коттедж или индивидуальный дом из кирпича/газобетона. Для экономии — таунхаус или дуплекс. Для статуса — особняк или резиденция. Для экологии — экодом. Для любителей современного стиля — флэтхаус или лейнхаус. Если хочется совместить город и природу — квартира с участком и гаражом.
Главное
Современный рынок загородной недвижимости предлагает решения на любой вкус и кошелёк. Главное, чётко определить свои потребности, бюджет и ожидания от жизни за городом. Тогда выбранный дом станет настоящим местом силы и уюта для всей семьи.
Выбор материала зависит от вашего бюджета, требований к скорости строительства и желаемых эксплуатационных характеристик дома.
Для постоянного проживания оптимальны кирпичные, газобетонные или монолитные дома с современными инженерными системами. Важно предусмотреть качественное утепление, автономное отопление (газовое или электрическое), водоснабжение (скважина или центральный водопровод) и канализацию (септик).
