Со временем любому жилью требуется обновление — и квартире, и частному дому. Но ремонт дома вызывает, как правило, больше вопросов, поскольку он отличается масштабом работ и сложностью.
В статье расскажем, с чего начать ремонт в частном доме, и разберем основные этапы подготовки к нему.
Статья подготовлена вместе с генеральным директором портала о строительстве и загородной жизни FORUMHOUSE Алексеем Кутейниковым.
Виды и этапы ремонта дома
В зависимости от состояния дома и потребностей его владельца ремонт может быть нескольких видов:
- Косметический. Включает незначительные работы по обновлению интерьера или экстерьера (покраска стен, замена обоев, обновление полов, мелкий ремонт фасада).
- Частичный. Это замена или восстановление отдельных частей дома (например, ремонт ванной, кухни или кровли).
- Капитальный. Полная замена инженерных систем, перепланировка, ремонт фундамента, крыши, стен, замена окон и дверей.
Общестроительные нормы вполне применимы к индивидуальным жилым домам, а в них четко обозначены ориентировочные сроки эффективной эксплуатации зданий и объектов. Текущий ремонт при нормальных условиях использования стоит делать через 3-5 лет, а капитальный — через 15-20 лет. При тяжелых условиях эксплуатации (повышенной влажности, агрессивной среде, резких колебаниях температуры) эти значения 2-3 и 10-15 лет соответственно.
То есть уже через несколько лет после заселения дому может потребоваться косметический ремонт, а спустя 15 лет придется делать капитальный. С большой вероятностью к этому времени интерьер и экстерьер уже морально устареют и износятся, поэтому техническая необходимость вполне совпадет с желанием освежить оформление.
В статье речь пойдет о капитальном ремонте дома, который условно можно поделить на четыре этапа (каждый из них подробно разберем ниже):
- Осмотр дома.
- Составление списка работ и расчет их стоимости.
- Закупка материалов.
- Проведение ремонта (черновая и чистовая отделка).
При этом оценить состояние дома будет нелишним, даже если планируется лишь частичное его обновление. Сделать это можно как самостоятельно, так и с помощью специалистов.
Анализ состояния дома снаружи
Чтобы понять, какие элементы требуют ремонта, нужно тщательно осмотреть дом, начиная с несущих конструкций.
Фундамент
Определить, что его необходимо ремонтировать, можно по ряду признаков:
- появились трещины на цоколе (если он есть) и на стенах. Если трескается один из углов, значит, основание перекосило, и нужны серьезные меры по восстановлению
- с трудом закрываются и открываются входная и межкомнатные двери.
- невооруженным глазом видна просадка всего дома или какой-то из сторон.
Если ничего подобного не замечено, можно ограничиться новой отделкой, например, фиброцементными или виниловыми панелями. Но такое встречается редко и в основном там, где есть защитные системы, такие как водосток, отмостка и ливневая канализация.
Стены
О состоянии коробки дома также расскажут трещины, особенно если его фасад штукатурный или кирпичный.
При деформированном фундаменте трещины могут быть:
- во всю высоту стены/стен, расширяющиеся от основания к крыше;
- по всей стене/стенам по диагонали;
- вертикальные во всю высоту стены/стен, причем одинаковой ширины.
При повышенной нагрузке от крыши и перекрытий трещины бывают:
- горизонтальные, слегка выгибающиеся — по стенам;
- горизонтальные — над окнами.
Отметим: заделывать имеет смысл только те трещины, которые больше не расширяются.
Как это проверитьОчистите небольшую часть стены в зоне трещины от штукатурки (если она есть), отмойте и просушите. Поперек трещины наклейте широкую бумажную ленту и оставьте на две-три недели. Если по истечении этого времени она осталась целой, трещину можно ремонтировать в зависимости от стенового материала.
Если же лента надорвана или разорвана, значит, деформация продолжается, и сначала нужно устранить причину — в большинстве случаев придется ремонтировать фундамент. И только после этого можно заделывать трещины и обновлять/менять фасадную отделку.
Крыша
В отличие от фундамента, явных трещин на ней может и не быть, поэтому понять, что где-то есть щель, по кровельному покрытию можно не всегда.
Проверить крышу на протечки можно, осмотрев ее:
- Снаружи и изнутри — на отслоение покрытия, оторванные и испорченные фрагменты.
- В солнечный день изнутри. Если трещина есть, ее сразу будет видно.
- В дождь изнутри. Если где-то есть даже очень маленькая щель, протечка будет заметна.
Кроме этого, необходимо оценить состояние стропильной системы: не должно быть сырых, заплесневелых, подгнивших досок, а также следов жизнедеятельности вредителей (ходов, мелких опилок под стропилами).
«Если все сухое и целое, а на чердаке абсолютно темно, крыша в хорошем техническом состоянии. Когда где-то есть течь, может потребоваться замена элементов стропильной системы, частичная или полная замена кровли. Если кровельный материал надоел или утратил былую привлекательность, а стропильная система крепкая, можно сделать реконструкцию прямо поверх старого покрытия. Это распространенная практика, позволяющая сэкономить время и деньги», — говорит Алексей Кутейников.
Подытожим:В ходе будущего ремонта следует устранить все обнаруженные дефекты, повреждения и разрушения, которые влияют на безопасность дома и комфорт проживания.
Анализ состояния дома внутри
В первую очередь речь идет о таких важных элементах внутреннего обустройства, как полы и коммуникации.
Полы
Оценка их состояния начинается с осмотра поверхности на наличие трещин, прогибов и следов влаги. Затем проверяется основание: балки и лаговую систему на признаки гниения, плесени, повреждений насекомыми. Также рекомендуется простучать полы молотком — это позволит выявить пустоты между элементами конструкции. Нелишним будет убедиться в нормальной вентиляции подпольного пространства, так как из-за плохой циркуляции воздуха может образоваться сырость и разрушиться деревянные элементы.
Коммуникации
Можно начать с осмотра трубопроводов водоснабжения, канализации и отопления, обращая внимание на признаки коррозии, протечек, деформаций или засоров. Затем следует проверить работу сантехнических приборов, таких как краны, унитазы и смесители, а также электрическую проводку. Изоляция проводов должна быть целая, розетки и выключатели — исправны, они не должны искрить и перегреваться.
Также важно уделить внимание системе водоотведения — канализации. При обнаружении засоров, забитых накопительной емкости и септика, повреждений на трубах, необходимо прочистить/заменить проблемные элементы.
Стены
Прежде всего необходимо:
Осмотреть стены на наличие дефектов: трещин, плесени, отслаивающейся краски/штукатурки и так далее.
Измерить влажность. Ее уровень можно определить с помощью влагомера — чрезмерная влажность может свидетельствовать о проблемах с гидроизоляцией или вентиляцией.
Оценить теплоизоляцию. Помочь в проверке равномерности температуры стен может тепловизор — холодные пятна указывают на потерю тепла и плохую изоляцию.
В этом случае порядок действий тот же. Если при осмотре выявлены существенные недостатки, их лучше исправить.
На этом же этапе следует определиться и с дополнительными — назовем их косметическими — работами, которые хотелось бы провести в доме. Это может быть покраска стен и потолка, обновление мебели, возведение перегородок и прочее.
Составление списка работ и расчет стоимости
Осмотр дома должен дать четкое представление о том, что ремонтировать и менять нужно обязательно, а что — опционально. Поэтому стоит составить два списка: обязательные и косметические работы. Благодаря такому разграничению при расчете стоимости ремонта будет проще исключить позиции, которые не вписываются в бюджет.
Создание списков — первый шаг в подсчете цены ремонта. А кроме него, нужно пройти еще несколько:
- Определиться с дизайном. Создать проект интерьера можно практически в любом графическом редакторе, не обладая особыми навыками. Еще проще — поставить такую задачу искусственному интеллекту на одной из популярных платформ. Или заказать дизайн-проект у профессионалов. Это позволит избежать ситуаций, когда итоговый результат работ кардинально отличается от изначальной задумки.
- Сделать замеры. Стен, потолков, крыши и так далее. Это нужно для расчета количества материалов. Взяв за основу расход, указанный производителем, следует закупить все необходимое для ремонта с небольшим запасом — на случай непредвиденных ситуаций. Стоит помнить: чем точнее измерения, тем выше вероятность того, что приобретенных материалов хватит, и не придется ничего докупать по уже выросшим ценам.
- Выбрать материалы для черновой и чистовой отделки. При этом нужно учитывать не только их стоимость, но и сложность работы с ними. Если планируется ремонт своими силами, стоит выбрать простые проверенные решения. Вместе с тем не рекомендуется экономить на качестве и брать самое дешевое — лучше покупать материалы в среднем ценовом сегменте надежных брендов и оригинальные товары на маркетплейсах.
- Выбрать сантехнику, мебель и предметы декора. Эта статья бюджета тоже может оказаться существенной — все зависит планов по обновлению дома и предпочтений его хозяев.
Далее нужно подсчитать, во сколько обойдутся все материалы, мебель и прочие товары для преображения жилья. К полученной сумме следует прибавить примерно 10%, а еще не забыть заложить в бюджет расходные материалы: укрывную пленку, мусорные мешки, строительные и малярные емкости, шпатели, валики, кисти, насадки для перемешивания растворов и красок.
Если для проведения каких-либо работ планируется нанять профессионалов, нужно отразить в смете еще и оплату их услуг.
В тех случаях, когда сумма выходит слишком большой, и средств на такие масштабные изменения не хватает, можно вычеркнуть из второго списка — косметических работ — второстепенные пункты. А оставшиеся следует расположить в том порядке, в котором эти работы будут проводиться. Таким образом, получится план ремонта, который позволит эффективно организовать процесс и ничего не забыть.
Закупка материалов
Как только план работ и бюджет готовы, можно приступать к покупке необходимых товаров для ремонта. Чтобы сэкономить на доставке, лучше объединить крупногабаритные и тяжелые материалы, которые нельзя привезти на такси или на своей легковушке.
При покупке продукции со сроком годности обязательно нужно смотреть на дату изготовления — многие строительные и отделочные смеси по его истечении теряют свои характеристики.
С учетом постоянно растущих цен материалы и расходники следует закупить по максимуму. Это сэкономит не только деньги, но и время, так как собственнику не придется ездить в магазин за каждым недостающим мешком смеси, рулоном обоев или банкой краски.
Проведение ремонта
Закончив с подготовкой, можно переходить к самому ремонту. Перечень шагов — стандартный:
- демонтаж конструкций (при необходимости) и удаление старых потолочных, стеновых и напольных покрытий до прочного основания
- возведение перегородок
- прокладка коммуникаций
- замена оконных и дверных блоков
- черновая отделка пола мокрым или сухим способом
- черновая отделка стен мокрым или сухим способом
- черновая отделка потолка, если не планируется натяжка полимерного или текстильного полотна
- уборка, обеспыливание, грунтование поверхностей
- чистовая отделка потолка, если это окрашивание (оклеивание)
- чистовая отделка стен
- чистовая отделка пола
- чистовая отделка потолка в случае устройства натяжных или подвесных систем
- установка сантехники
- уборка
- оформление интерьера текстилем, расстановка мебели и техники
Следует помнить о том, что ряд ремонтных работ требует согласования с властями. Среди них, например, расширение площади дома, надстройка этажа, замена или восстановление несущих конструкций — это реконструкция; замена пола, перенос кухни в жилую зону, снос или возведение стен — это перепланировка.
