Решили продать дом с земельным участком, но вот неприятность — покупатель проверил документы и обнаружил, что жильё юридически никак не привязано к земле. Последствия очевидны: сделка сорвана, а продавцу придётся заняться исправлением ситуации.
Однако решение есть — своевременно проведённая привязка дома к земельному участку решает большинство возникающих вопросов. В статье рассказываем, что означает эта процедура и почему она важна, как избежать ненужных рисков и повысить ценность своей недвижимости.
Кадастровая стоимость
Определение точной кадастровой стоимости вашего имущества возможно лишь тогда, когда строение юридически связано с землёй. Без привязки, даже наличие зарегистрированного права собственности на участок и жилой дом не гарантируют точного расчёта налога на имущество и землю. Процедура позволяет установить площадь застройки и фактическое расположение дома относительно границ участка, а это влияет на расчёт налоговой базы.
Кроме того, привязывая дом к участку, вы сможете воспользоваться различными государственными услугами: получение справочной информации или выписок из государственных баз данных.
Преимущественное право выкупа и аренды
Собственник жилого помещения обладает приоритетным правом приобретения земли, на которой расположено жильё. Если ваша недвижимость официально не связана с участком, вам будет сложно подтвердить своё право на выкуп или долгосрочную аренду территории. Только правильно проведённая привязка позволит реализовать ваше законное преимущество перед третьими лицами.
Проверить оформление объектов недвижимости на земельном участке можно, обратившись за информацией в Росреестр.
Продажа недвижимости
Если дом не привязан к участку, продать недвижимость сложнее. Покупатель хочет иметь уверенность в юридической чистоте сделки. Дом, связанный с землёй, увеличивает шансы быстрой продажи, в том числе в ипотеку, и снижает риски споров с соседями или покупателями. Поэтому правильное оформление недвижимости значительно повышает привлекательность вашей собственности для покупателей.
Как определить, привязан дом к участку или нет
Если вы хотите проверить, привязан ли дом к участку, достаточно заказать выписку из ЕГРН. Там содержится полная информация обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных на участке, включая дом. Наличие сведений о жилье в едином реестре подтверждает, что привязка выполнена успешно.
Заказать выписку можно лично через отделение Росреестра, онлайн на официальном сайте ведомства или отправить запрос через портал Госуслуг.
Как привязать дом к участку
Для начала необходимо обратиться к кадастровому инженеру: специалист проведёт необходимые замеры и составит технический план, включающий точную привязку координат дома к участку. Инженер формирует межевой план, в котором указаны точные границы участка и местоположение дома.
Важно!
С 1 марта 2025 года вступили в силу новые правила оформления сделок с земельными участками. Согласно ст. 26 ФЗ «О регистрации недвижимости», теперь невозможно совершить сделку купли-продажи земельного участка без предварительного проведения межевания. Например, если вы хотите продать дом с земельным участком, но он не прошёл процедуру межевания, сделка не состоится. Новый порядок распространяется абсолютно на все случаи отчуждения земельных участков, будь то продажа, дарение или наследование.
После этого необходимо подать документы на внесение данных в ЕГРН через МФЦ. Когда земельный участок и дом будут связаны друг с другом, это обеспечит безопасность владения недвижимостью и упростит любые дальнейшие действия с имуществом.
Главное
Привязка дома к земельному участку — процесс, который не только обеспечивает владельцу защиту его прав, но и снижает риск налоговых ошибок, а также облегчает любые действия со своим имуществом. Своевременное обращение за соответствующими услугами гарантирует отсутствие непредвиденных трудностей и полный контроль над своими правами на недвижимость.
Стоит проверить, привязан ли дом к земельному участку, если:
- вы планируете купить готовый дом с землёй, чтобы убедиться, что собственность оформлена правильно
- вам предстоит приватизация земельного участка. Прежде чем подавать заявление, убедитесь, что дом зарегистрирован именно на этот участок
- перед продажей своего загородного дома выясните, соответствует ли ваша недвижимость требованиям закона, особенно если не проводилось межевание земельного участка
