В сделках с недвижимостью акт приема-передачи квартиры или передаточный акт — такой же важный документ, как и договор купли-продажи. Рассказываем, для чего конкретно он нужен и как его грамотно составить.
Что такое акт приема-передачи квартиры
Это документ, подтверждающий фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю и исполнение обязательств по договору купли-продажи или договору долевого участия (ГК РФ, ст. 556 и 214-ФЗ, ст. 8).
Зачем нужен акт приема-передачи
Подписание акта означает, что покупатель принимает ответственность и все обязательства по содержанию квартиры. Акт не только подтверждает факт ее передачи и исполнение продавцом его обязательств по договору, но и фиксирует состояние недвижимости на момент передачи покупателю ключей от нее. Без этого документа сделку можно оспорить в суде и признать недействительной.
Как составить акт приема-передачи
Для вторичной недвижимости
Строгих официальных требований к содержанию акта приема-передачи нет. Его составляют в простой форме по одному экземпляру для каждой стороны — продавца и покупателя.
Что должно быть в акте приема-передачи
- дата и место составления акта;
- ФИО и паспортные данные продавца и покупателя;
- точный адрес квартиры;
- показания приборов учета расхода воды и электроэнергии;
- описание состояния передаваемой квартиры.
Если в квартире обнаружены недостатки, их нужно перечислить в акте, а также указать, каким образом они будут устранены: самим продавцом квартиры или он компенсирует их ремонт. Если покупатель найдет дефекты после подписания акта, взыскать с продавца убытки будет, скорее всего, невозможно.
Если все расчеты по договору купли-продажи произведены до подписания акта, это также нужно зафиксировать в документе и указать, что у продавца нет претензий по оплате.
Посмотреть пример акта приема-передачи квартиры
Для квартиры в новостройке
Акт можно составить в электронном виде — для этого нужно иметь УКЭП.
Если акт подписывается в бумажном виде, акт составляется в двух экземплярах — по одному для застройщика и дольщика. Первый в этом случае сканирует акт, заверяет своей УКЭП и направляет в Росреестр для регистрации права собственности дольщика.
Застройщик вправе также составить односторонний акт, если дольщик уклоняется от подписания двустороннего акта.
Что должно быть в акте приема-передачи
- дата и место составления акта;
- ФИО и паспортные данные дольщика и реквизиты застройщика;
- точный адрес квартиры;
- отсутствие или наличие претензий к качеству передаваемой квартиры (в самом акте или в смотровом листе).
При обнаружении недостатков вы можете не подписывать акт приема-передачи до их устранения застройщиком или подписать акт с условием устранения найденных дефектов. Во втором случае важно зафиксировать в акте сроки исправления всех недочетов.
Когда и где нужно подписывать акт приема-передачи
Поскольку в акте фиксируется именно факт передачи квартиры, то и подписывать его нужно после полного освобождения квартиры продавцом и в момент передачи ключей покупателю.
Делать это нужно только в самой передаваемой квартире, чтобы убедиться, что вы получили именно ту недвижимость и в том состоянии, которые указаны в договоре купли-продажи или в договоре долевого участия.
