В статье разберем, кто такой титульный собственник недвижимости, чем он отличается от законного владельца, как оформить титул и какие риски могут возникнуть при его отсутствии.
Кто такой титульный собственник
Титульный собственник — это человек или организация, чье право на владение имуществом закреплено в официальных документах. Речь идет о выписке из ЕГРН или договоре купли-продажи, зарегистрированных в Росреестре.
В чем отличие титульного владельца от законного
Титульное владение — это когда право владеть чем-то (например, квартирой) официально записано в документах, а не существует лишь по факту. И разница между титульным и законным владельцем заключается в их наличии.
Титульный собственник имеет правоустанавливающие документы, а законный владелец может просто пользоваться имуществом без оформления титула. Речь, например, идет о супругах, один из которых не фигурирует в официальных документах, но при этом оба имеют равные права на недвижимость, если она была куплена в браке и является совместной.
Что включает в себя титул собственности
Право собственности предусматривает:
- Право владения.
- Право пользования.
- Право распоряжения.
Подтверждение титула
Проверка титула собственности является фундаментальной процедурой при любой сделке с недвижимостью. Основным документом, подтверждающим право собственности и его переход, в России является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
При этом следует иметь на руках и подтверждение самой сделки. Таковым будет, например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и так далее.
Виды собственности
Собственность может быть:
- Индивидуальной (на одного владельца).
- Долевой (с определением долей каждого собственника).
При этом долевая собственность бывает общей совместной и общей долевой. Случаи, когда возникает совместная собственность, установлены законом. Самый распространенный — имущество супругов.
Как оформить титул собственности
Чтобы оформить титульное право, нужно:
- Получить основание права собственности (это может быть договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство или другой документ, подтверждающий переход права).
- Зарегистрировать право в Росреестре.
- Получить выписку из ЕГРН.
Как зарегистрировать право собственности в Росреестре онлайн
Риски при отсутствии титула
Отсутствие титула может привести к серьезным негативным последствиям. Вот основные неприятности, с которыми можно столкнуться:
- Невозможность продать или подарить имущество.
- Споры с третьими лицами.
- Потеря права пользования жильем или земельным участком.
- Невозможность получить компенсацию в случае утраты объекта недвижимости или при изъятии имущества для государственных и муниципальных нужд.
Как проверить титул собственности
Проверить титульное право можно с помощью нескольких популярных вариантов:
- Заказать выписку из ЕГРН на Госуслугах.
- Обратиться за выпиской из ЕГРН в МФЦ.
- Попросить у собственника жилья соответствующие документы.
Однако персональные данные собственника с помощью выписки из ЕГРН могут получить не все. Это право есть только у ограниченного круга лиц.
В рамках этой услуги юристы тщательно проверяют историю объекта и продавца. Если выявляются критические риски, покупка не рекомендуется, а проверку нового объекта можно провести бесплатно.
Можно ли застраховать титульное право собственности
Да, можно. Титульное страхование минимизирует риски, связанные с «юридическим прошлым» недвижимости. Оно предусматривает защиту на случай, если в праве владения обнаружатся скрытые дефекты — речь, например, о внезапно объявившемся наследнике предыдущего собственника или ранее неучтенных судебных решениях, о которых покупатель не мог знать в момент приобретения жилья.
Подобные проблемы могут возникнуть по разным причинам, например, из-за преднамеренных манипуляций с документами. Полис титульного страхования, в свою очередь, покроет прямые финансовые потери пострадавшего. Иными словами, страховая выплатит ему стоимость недвижимости.
Обычно такую страховку оформляют при покупке вторички, особенно если у объекта было много владельцев — в этом случае вероятность того, что одна из предыдущих сделок была незаконной, намного выше.
Какие есть преимущества и недостатки у статуса
Владение недвижимостью предполагает наличие не только прав, но и обязанностей. Основные из них приводим ниже.
Преимущества
Полнота прав. Титульный владелец обладает всей триадой правомочий: владения, пользования и распоряжения. Это значит, что он может не только жить в квартире, но и свободно продать, подарить, завещать или сдать ее в аренду без чьего-либо разрешения.
Экономическая выгода. Собственник может извлекать выгоду из своего имущества: получать доход от аренды или использовать объект в качестве залога для получения кредита (ипотеки).
Обязанности
Бремя содержания. Все расходы на поддержание имущества в надлежащем состоянии ложатся на собственника. Они включают:
- оплату коммунальных услуг и капитального ремонта;
- уплату налога на недвижимость;
- траты на текущий и косметический ремонт.
Ответственность. Собственник несет ответственность за вред, причиненный его имуществом. Например, если из-за протечки трубы в его квартире будет затоплены соседи, возмещать ущерб придется ему.
Кто такой титульный собственник: коротко
Титульный собственник — это физическое или юридическое лицо, чье право на недвижимость (квартиру, дом, земельный участок) подтверждено официальными документами, такими как выписка из ЕГРН или договор купли-продажи.
Такой статус позволяет владельцу законно распоряжаться имуществом: продавать, дарить или сдавать его в аренду. В отличие от титульного, законный владелец может просто пользоваться имуществом без оформления права собственности, что ограничивает его возможности.
Оформление титула включает регистрацию права в Росреестре и получение подтверждающих документов. Отсутствие титула может привести к рискам, таким как невозможность продажи имущества или споры с третьими лицами.
Проверить титульное право можно через выписку из ЕГРН, а также застраховать его для защиты от юридических рисков. Статус титульного собственника дает преимущества, но требует ответственности, включая уплату налогов и соблюдение законодательства.
