Проведение сделок с недвижимым имуществом предусматривает регистрацию права собственности на объект в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В результате новый собственник официально подтверждает в Росреестре своё право на владение жильём.
Зарегистрировать сделку можно через МФЦ — многофункциональные центры госуслуг — без непосредственного обращения в органы Росреестра. В МФЦ продавец и покупатель могут подать документы на регистрацию и получить зарегистрированный договор купли-продажи и выписку из ЕГРН об объекте, где будет указан новый владелец.
В статье рассказываем подробнее об этапах оформления сделок с недвижимостью через многофункциональные центры.
В среднем регистрация в электронном виде занимает 1–2 рабочих дня, это в несколько раз быстрее по сравнению с обычным способом.
Подготовка документов
Для регистрации сделки покупатель и продавец должны подготовить договор купли-продажи в 2-х экземплярах — по одному для каждого из участников. Документ обычно подписывается непосредственно во время оформления сделки в МФЦ.
Вам не только помогут с составлением договора купли-продажи, регистрацией и проведением расчётов с продавцом, но также проверят жильё и выдадут сертификат гарантии для дополнительной защиты права собственности, если объект приобретается на вторичном рынке.
Также в пакет документов для регистрации договора купли-продажи недвижимости в МФЦ входят:
- паспорта всех участников сделки;
- выписка из ЕГРН об объекте;
- документ, на основании которого продавец получил в собственность объект недвижимости (например, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения).
В зависимости от деталей сделки могут потребоваться дополнительные документы — нотариально удостоверенное согласие супруги (или супруга) продавца квартиры на её продажу, разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости, доверенность (если интересы продавца будет представлять доверенное лицо).
Запись на приём
Запишитесь на приём в МФЦ по телефону или через онлайн-сервисы — на сайте центра или на портале Госуслуги.
Вы сможете выбрать удобную дату и время для визита в центр и получите талон предварительной записи.
Оформление регистрации
В назначенную дату все участники сделки должны прийти на приём в выбранный офис МФЦ.
Сначала сотрудник центра проверит предоставленные документы на соответствие требованиям. При выявлении ошибок (неверно составленный договор, отсутствие обязательных документов в пакете) заявителям будет отказано в предоставлении услуги. В этом случае необходимо устранить замечания и записаться на приём повторно.
Если всё в порядке, то на сделке покупателю потребуется оплатить госпошлину за проведение органом Росреестра регистрационных действий:
- 4 000 рублей для физлиц
- 44 000 рублей для организаций
Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности можно любым удобным способом, например:
- в мобильном приложении или в отделении банка
- в МФЦ — при подаче документов на регистрацию сделки
Реквизиты платежа можно посмотреть на сайте Росреестра (обратите внимание, что вверху выбран нужный вам регион).
После проверки документов и оплаты пошлины сторонам предложат подписать договор купли-продажи квартиры. Перед подписанием ещё раз внимательно прочитайте все условия и убедитесь, что они соответствуют вашим требованиям.
По итогам визита в МФЦ каждый из участников сделки получит свой экземпляр заявления на регистрацию и расписку о приёме документов.
Получение готовых документов
В соответствии с п.1.2 ст. 16 218-ФЗ срок государственной регистрации прав на недвижимость составляет 9 рабочих дней с даты подачи документов через МФЦ.
По истечении этого времени каждый из заявителей может прийти в МФЦ и получить свой экземпляр зарегистрированного договора-купли продажи и выписку из ЕГРН.
На этом процесс регистрации сделки можно считать завершённым.
Если жильё приобретается в ипотеку
Если покупатель приобретает квартиру в ипотеку и сделка регистрируется через МФЦ, то процесс будет выглядеть так:
- Подписание кредитного договора в офисе банка. Документ подписывается заёмщиком, продавцу в данном случае идти в банк не нужно.
- Регистрация договора купли-продажи через МФЦ. К указанному выше пакету документов добавляется кредитный договор. На этом этапе заёмщик передаёт продавцу сумму первоначального взноса.
- Передача зарегистрированных документов в банк. Это нужно для подтверждения регистрации сделки. Если при подписании кредитного договора менеджер сообщил, что банк запросит выписку самостоятельно, то этот этап можно пропустить.
- Перечисление заёмных средств продавцу.
Приостановка или отказ в регистрации права собственности
Росреестр может отказать в регистрации сделки или приостановить процедуру на срок до 3 месяцев до устранения причин. В этом случае заявитель получит уведомление, где будет указано основание для принятия ведомством такого решения.
Наиболее распространённые причины отказа или приостановки регистрации:
- предоставлен неполный пакет документов
- ведомству требуется дополнительное время на проверку информации
- на недвижимость наложен арест или запрет совершать с ней определённые действия
- допущены ошибки в документах
- регистрация приостановлена по заявлению одного из участников сделки
Полный список причин — всего их больше 60 — перечислен в ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ.
Чтобы возобновить процедуру регистрации, необходимо устранить ошибки, указанные в уведомлении — например, предоставить недостающие документы, исправить недочеты в заявлении. Если в регистрации было отказано, потребуется подать заявку заново.
