Если продавец и покупатель договорились о сделке купли-продажи квартиры, предоплата за нее может быть внесена в виде задатка. В статье расскажем, как правильно оформить предоплату за недвижимость.
Зачем нужен договор задатка
Подписывая соглашение о задатке, продавец обязуется не продавать квартиру никому и ожидать сделки с покупателем. Задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья. Покупатель не сможет въехать в квартиру до полного расчета с продавцом.
>>Скачать образец договора задатка
С задатком может быть три ситуации:
- Сделку отменили обе стороны взаимно или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают.
- Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают.
- Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере.
Важно не перепутать договор задатка с авансом. Аванс, в отличие от задатка, не дает никаких гарантий — стороны могут свободно расторгнуть сделку, вернув сумму покупателю. Подробности читайте в материале «Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру».
Как правильно оформить расписку о получении денег
После подписания договора задатка продавцу необходимо написать расписку о получении денег. Пишите от руки: это поможет в случае судебных разбирательств — подпись подделать легко, а почерк сложно.
>>Скачать образец расписки
Предложенные образцы являются типовыми формами и могут не учитывать нюансы конкретной ситуации. Внимательно заполняйте предложенные пункты и, при необходимости, изменяйте или добавляйте условия, соответствующие вашим интересам.
Помните, что оформление сделок с недвижимостью — это комплексный процесс, и подписание необходимых документов является в нем лишь одним из этапов, который сам по себе не может гарантировать безопасности сделки на 100%.
Как повысить безопасность сделки
Чтобы повысить безопасность сделки, избежать ненужных рисков, возможных финансовых потерь и судебных разбирательств, можно воспользоваться сервисом «Сделка с гарантией».
После выполнения юридической проверки человек получает правовое заключение по приобретаемой недвижимости и сертификат на возмещение стоимости объекта недвижимости.
